2021年，孟买写字楼总租赁量将强劲增长25.3%
租赁量达到10.42msf，其中近一半是新租赁。
2021年第四季度，孟买写字楼租赁总量环比下降9.3%，至2.86 msf。但与2020年第四季度相比，总租赁实际上增长了29.7%。根据高纬物业的数据，整个季度的总租赁活动由1.54 msf的新租赁和1.32 msf的续租推动。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的分析师表示，从年度来看，2021年的总租赁量为10.42 msf，比2020年高出25.3%，而本年度的新租赁和续期分别为4.62 msf和5.64 msf。在大孟买、中心郊区、Andheri-Kurla和BKC市场，第四季度的最大租赁份额分别为16%、15.8%和13.8%。
然而，整体租赁量在Thane-Belapur子市场是最高的，在第三季度占16.3%的份额，从而使其成为最大的子市场的量子，甚至在全年。在第四季度，BFSI和IT-BPM行业分别占市场活动的22%和18%，而工程与制造和专业服务分别占16%和8%。
由于几个原因，第四季度的空置率小幅上升了30个基点，达到23.1%。首先，选择大的占用者，将他们现有的空间改造成适合自己的空间，或者在少数情况下，放弃他们现有的空间，但没有表示立即在另一个位置租赁的计划。此外，新供应的到来也导致了空缺的增加。话虽如此，第四季度净吸收增加了一倍多，达到0.53 msf。
全年净吸收为1.95 msf，同比下降约23%。展望未来，租赁活动预计将在2022年保持强劲势头。根据市场知识，来自IT-BPM、BFSI、工程制造、专业服务的占用者，以及BFSI的GCCs预计将推动未来几个季度的办公空间需求。
周边和郊区的子市场将见证即将到来的最大供应
第四季度共出现1.22 msf的新供应，其中下帕雷尔占大部分(1.0 msf)。第四季度剩余的完成记录在BKC子市场。2021年全年，该市新增5.53 msf的新供应，下帕雷尔、马拉德-戈尔冈和Thane-Belapur路的完工量达到最大。
展望未来，我们预计未来三年内将增加16.6 msf的供应，其中Thane- belapur Road(新孟买)、Andheri-Kurla、Thane和Lower Parel-Worli子市场贡献最大。为了满足未来的需求，许多占住者对Thane-Belapur路、MaladGoregaon、中心郊区和BKC的次级市场表现出了偏好。
各次级市场的租金价值在本季度保持稳定
截至第四季度，所有主要子市场的报价租金保持不变。然而，在2021年期间，选定的子市场的租金价值每年下降1-5%。
尽管所有次级市场的资本价值保持稳定，但一些房东提供5-10%的租金折扣以及增加的免租期的趋势在本季度仍然持续。租赁活动的可预见的改善，特别是在2H-2022年，预计将对租金产生良性影响。
