2021年，纽约和南佛罗里达的高端住宅销量创下历史新高
去年，南佛罗里达州和纽约市1000万美元及以上的住宅需求创下纪录，因为在疫情期间，渴望获得更多空间的富裕买家涌入市场。
根据周四发布的《SERHANT 2021年底签名报告》，纽约市有235套1000万美元及以上的房产，南佛罗里达州有365套。该经纪公司的数据显示，纽约市的房价中值为1450万美元，南佛罗里达州的房价中值为1591万美元。
纽约市在2021年签署的1000万美元及以上房产合同数量是有史以来最多的，超过了2019年和2020年签署的合同数量的总和。房地产销售额为45亿美元，比2020年的25亿美元增长了79%。
SERHANT市场情报总监加勒特·德德里安(Garrett Derderian)在报告中表示:“2021年简直是非同寻常。”
他说:“在新冠肺炎大流行之前和2020年的大部分时间里，人们对已经上市但尚未上市的更大公寓的数量感到严重担忧，尤其是在新开发的公寓中。”“然而，买家偏好的动态变化，加上远程办公，促使许多人寻找更大的公寓。”
在纽约，最贵的共管公寓是中央公园南220号的一套顶层公寓，售价1.88亿美元，由亿万富翁投资者丹尼尔·奥克(Daniel Och)出售，他在2019年以9200万美元买下了这处房产。
德德里安说，超高端市场的销量是“市场健康状况的晴雨表”。“这种水平的投资表明了富有买家对曼哈顿的信心。从历史上看，这些销售一直是较低价格点活动的领先指标，而2021年较低价格点也很强劲。”
在纽约，对豪宅投资者来说，最受欢迎的地区是亿万富翁街(Billionaires ' Row)，这是曼哈顿西57街附近的一片豪华建筑;曼哈顿市中心和上东区。该报告称，这些地区多年来一直是最贵的，而大流行导致的买家偏好转变只会让它们更受欢迎。
“我们预计，在可预见的未来，这种趋势将继续下去，”德尔德里安说。
在包括棕榈滩和迈阿密在内的南佛罗里达州，超级豪宅的销售数量和平均售价都创下了纪录。
棕榈滩录得107套超级豪宅，比2020年几乎翻了一番，房价中值为1800万美元。在迈阿密，有258套超级豪宅出售，比2020年上涨了134.5%，房价中值为1500万美元(约合人民币1570万元)。
2021年，棕榈滩和迈阿密的超级豪宅销量加起来，超过了前三年的总和。
“南佛罗里达的超级豪宅市场从未如此强劲。我们看到了这个州有史以来最贵的房子，以及迈阿密有史以来最贵的房子。目前，这些房屋的价格到底会涨到多贵似乎还没有一个明确的上限。需求正以惊人的速度超过供应，把价格推得更高，”德尔德里安在报告中说。
该报告还指出，大流行导致南佛罗里达州的购买量增加，因为买家暂时逃离东北部，寻求气候温暖和人口密度较低的地区。
除了典型的奖杯式住宅买家，越来越多的富有的加密投资者为豪华房地产市场带来了一个新的维度。
“许多不同货币的持有者选择将他们新获得的财富投资于硬资产，房地产是首选，”Derderian说。
