2022年美国商业地产投资将增长10%
根据世邦魏理仕(CBRE)最新的市场调查，美国商业地产投资已从COVID-19大流行中反弹，投资者需求达到新高，房地产领域的资本化率普遍下降。世邦魏理仕的调查发现，无论资产类别或风险状况如何，在电子商务和疫情期间租金增长的推动下，工业部门在2021年面临的上限利率压缩最大。多户住宅部门也看到了明显的上限费率压缩，特别是在郊区路段。虽然这可能是由于2020年有更多的人迁移到郊区，但许多租房者现在已经回到了城市社区，那里的住房面积基本上恢复到了疫情前的水平。预计投资者将继续瞄准房地产，以获得相对于其他资产类别具有吸引力的回报，并越来越多地将其作为通胀对冲工具。世邦魏理仕预测，到2022年，投资额将比2021年增长10%。世邦魏理仕(CBRE)估值与咨询服务全球总裁汤姆·爱德华兹(Tom Edwards)说:“随着美国从疫情中恢复过来，投资者对房地产的需求上升到新的高度。”“工业和多户型住宅的低上限税率反映了这些行业坚实的基本面和租金增长前景。相反，写字楼行业持续存在的不确定性表明，这类资产的收益率存在上行压力。”2021年债券收益率下降有利于房地产估值，特别是在工业和多户型住宅等行业，有强劲的净运营收益(NOI)预期。上限利率与债券收益率之间的息差历来都是投资流入房地产市场和上限利率压缩的强大推动力。激进的货币刺激在2020年给利率带来了压力，并在2021年之前推动了利率上限的下降。世邦魏理仕预计，到2022年，10年期美国国债的收益率将升至2.3%，这一水平可能会维持相对于房地产上限利率的良好利差。“在经济强劲复苏的推动下，强劲的房地产市场基本面，将有助于维持目前的上限利率水平。”尽管乌克兰危机和相关制裁带来了一些近期的不确定性，但我们目前不认为这将对美国经济前景造成太大破坏，”世邦魏理斯全球首席经济学家和美洲研究主管理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)表示。世邦魏理仕的调查考察了市场状况下的投资情绪和稳定物业的资本化率，揭示了几个关键发现。资本化利率——通常被称为上限利率——通过将房产的年收入除以其售价来衡量其价值。上限税率越低，值越高。这项调查是在2月底俄罗斯和乌克兰局势急剧恶化之前进行的。美国2022年商业市场展望:
- 办公室:但调查对于所有市场的上限税率在2022年是上调还是下调，ndent意见不一。对于“门户”CBD市场，respondent更倾向于认为未来六个月上限税率将会提高，这可能是由于公司在未来六个月将会提高税率依赖公共交通的大型cbd持续的办公用房压力。但调查nents认为，郊区的次级市场可能会受益于任何近期对CBD办公空间的厌恶。
- 工业:虽然电子商务的显著增长提高了物流中心最佳位置的房地产价值受益的是，资产仍被投资者视为有效定价。很少有同伴ncern一布特的burgeo宁开发管道，以94%的respo一些人认为，大力发展不会妨碍NOI增长和投资资本。河滨、凤凰城和达拉斯的低上限税率就是一个很好的例子。用品商行受到限制的港口市场，如洛杉矶、奥克兰和新泽西北部，有一些是美国最低的上限费率
- 多户:在多家庭帽率压缩中出现了一个清晰的地理模式。阳光地带的高增长市场经历了相对于历史水平的最大跌幅，并将迎来下行ng租金增长。超过80%的回应来自高增长赛科的ndent一些城市认为，这些市场的定价是有限的接近“门户”城市。尽管纽约、波士顿和其他高端市场等城市市场正在复苏，但在2022年仍有可能压缩上限利率。
- 零售:增加公司包括实体店在内的消费者支出支撑了购物中心的基本面。结果是一些良好的定位Ned零售地产的上限利率可能会收缩。
