美国1月住宅租金上涨创历史新高
迈阿密的住宅租金在2022年初达到了全国最高的38.6%
根据CoreLogic最新的单户家庭租金指数(该指数分析了全国和各大城市的单户家庭租金价格变化)，美国单户家庭的租金价格在2022年年初表现强劲。2022年1月，租金同比上涨12.6%，而2021年1月为3.9%。
CoreLogic SFRI发布的所有主要大都市地区都经历了同比增长，阳光地带的城市再次登记了最大的增长。房价强劲上涨的部分原因是可出租物业持续短缺。此外，1月份购房成本同比上涨19%，使得许多潜在购房者望而却步，并迫使他们继续租房。与2021年1月相比，全国租金同比上涨了两倍多，比2020年1月上涨了四倍多。
CoreLogic首席经济学家莫莉?博塞尔(Molly Boesel)表示:“1月份，独栋房屋租金的增长延续了创纪录的连续10个月的价格增长。”“全国各地的租金都在上涨，阳光地带的涨幅最高，那里去年的人口增长也很强劲。”
为了获得单户家庭租金价格的详细视图，CoreLogic研究了四层租金价格。全国四层单户家庭的租金增长情况及同比变化如下:
- 低价(少于75%)平均中值):12%，高于2021年1月的3%
- 中低价格(75%至100%的地区平均中值):13.3%，高于2021年1月的3.2%
- Higher-middle定价(地区的100%至125%)平均中值):13.4%，高于2021年1月的3.6%
- 高价位的(超过地区的125%或以上平均中值):12.2%，高于2021年1月的4.5%
在报告的20个都会区中，迈阿密在2022年1月的独栋房屋租金同比涨幅最高，为38.6%，较2021年1月的2.2%的增幅再次大幅上升。奥兰多和凤凰城分别以19.9%和18.9%的增幅位居第二和第三，反映出美国较温暖地区的人口增长。与此同时，华盛顿特区的租金涨幅最低，1月份为5.6%。
大流行后，随着租房者在密度较低的地区寻找独立的房产，不同房地产类型的租金增长出现了差异。这一趋势推动了2021年独立租赁租金的加速增长，而附加租赁的收益则较为温和。但是，由于租赁库存持续减少，附属租赁和独立租赁之间的增长差距从去年秋季开始缩小。2022年1月，附加租赁住宅的价格同比上涨了12.2%，而独立住宅的价格同比上涨了12.4%。这是自2020年3月以来最接近和独立的增长率。
