美国公寓价格在2022年创下新高
买家寻求相对负担得起的单户住宅价格
国家房地产经纪商Redfin本周报告称，2022年2月，美国普通公寓的售价创下了31.9万美元的纪录。这一数字较上年同期增长14.6%，较疫情爆发前的两年前增长22.7%。
公寓之所以受到追捧，部分原因是在房价飙升和抵押贷款利率不断上升的情况下，这是一个相对实惠的选择。2月份，单户住宅价格达到创纪录的40.6万美元，同比上涨15.9%，较两年前上涨34.9%。
共管公寓几乎和独栋住宅一样火爆，这一事实标志着疫情爆发之初的一个重大转变。当时，远程办公和对拥挤空间的紧张情绪导致共管公寓销售创纪录地暴跌48%，价格跌幅创下2012年以来的最高纪录。现在，随着冠状病毒病例的下降和一些美国人重返办公室，公寓再次成为一个有吸引力的选择。
“共管公寓市场已经反弹，”Redfin在波士顿的经理吉斯·格洛弗(Chance Glover)说。“人们不再害怕住在市中心，远离人群——而且他们通常更喜欢住在市中心，因为那里离办公室和城市的所有便利设施都很近。”不断上涨的价格让很多买家买不起独栋住宅，所以相比之下，公寓还是负担得起的。”
供应减少，推高了价格
公寓价格上涨的部分原因是严重的库存短缺和随之而来的竞争。2月份公寓供应量略低于历史最低水平，同比下降28%。新公寓上市数量下降了6.1%。与独栋住宅相比，共管公寓的库存降幅更大，独栋住宅的同比降幅为14%，新上市房屋数量降幅为2.5%。
供应短缺抑制了公寓销售，公寓销售同比下降了5.3%，与独栋住宅的下降趋势一致。但公寓销售较2020年2月增长了13%，而同一时期独栋住宅的销售基本持平。
销售速度比一年前快了两周
今年2月，在两周内退出市场的公寓数量达到创纪录的55.1%，高于一年前的47.9%。2月份售出的公寓一般在30天内就签了合同，比一年前快了13天。相比之下，62.1%的独栋住宅在两周内售出(上年同期为58.2%)，而典型的独栋住宅在24天内售出(比上年快了7天)。
仍然不如单户住宅有竞争力
今年2月，Redfin代理撰写的公寓报价中，近三分之二(64.6%)面临竞争，高于一年前的49.3%。这在一定程度上是由于供应不足，购房者竞相争夺市场上为数不多的共管公寓。相比之下，72.9%的独栋住宅报价面临竞购战。
与此同时，41.1%的公寓售价高于要价，高于上年同期的24.9%，这是竞争加剧的另一个迹象。房屋市场的竞争力仍有所提高，48.4%的独栋房屋售价高于标价(一年前为38.2%)。
普通公寓的售价比要价高出0.6%，接近2021年6月创下的0.7%的溢价纪录。去年5月，有记录以来，普通公寓的售价首次超过了要价。典型的独栋住宅售价比要价高出1.4%。
