佛罗里达州全国范围内的房屋价格在3月份同比上涨了21%
佛罗里达州的待售房屋供应量仅为0.9个月，公寓供应量为1.2个月
根据Florida Realtors公布的最新全州房屋数据，2月房屋库存严重不足、抵押贷款利率上升和房价继续影响佛罗里达房市，导致成交放缓，并推动房价中值较上年同期上涨。
2022年2月，佛罗里达州房地产经纪人总裁、迈阿密凯斯家族公司副总裁克里斯蒂娜·帕帕斯表示:“2月全州范围内的住房数据遵循着我们几个月来一直看到的趋势:待售库存供应有限，买家需求高，价格上涨。”“房屋价格继续受到库存短缺的影响。当房屋可以出售时，它们很快就会签约。2月全州独栋现房收缩时间中值为12天，上年同期为21天。现有公寓联排别墅的合同签订时间中位数为14天，而2021年2月为38天。
上个月，全州独栋住宅的成交总销量为23,661套，同比下降1.2%，而现有公寓联排别墅的成交总销量为10,975套，同比下降3.6%。成交销售可能发生在销售合同签订后的30到90天以上。
根据佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士的说法，在过去的四个月里，独栋房屋的销量与去年持平。不过，按历史标准衡量，销售水平仍然相当高:上月独栋房屋的成交总销量比两年前高出14%。
他说:“为什么独栋房屋销售增长放缓?有几个因素在起作用，但主要是由于我们持续缺乏库存，再加上不断上升的抵押贷款利率和房价。住房需求仍然不短缺，但随着时间的推移，对潜在购房者来说，负担能力正成为一个更大的挑战。尽管仍有相当数量的房屋待售，但在供应方面，我们仍远远达不到所需的水平。这个问题不会在一夜之间消失。从长远来看，我们只是需要建造更多的住房。但就目前而言，价格仍在继续快速上涨。”
佛罗里达州房地产经纪人研究部(Florida Realtors Research Department)与当地房地产经纪人协会(Realtor boards/associations)合作发布的数据显示，全州独栋现房销售价格中值为381,481美元，较上年增长21.1%。上个月，全州联排公寓单元的价格中值为29万美元，较上年同期上涨24.3%。中位数是中点;一半的房子卖得更高，一半卖得更低。
奥康纳博士说，面对更高的抵押贷款利率，预计房价增长最终将放缓。“销售增长可能也会放缓。2月份单户成屋新待完成销售同比下降12.6%，联排公寓新待完成销售同比下降17.1%，这可能表明这种情况已经开始。如果是这样的话，我们应该预计下个月的销量将低于去年的水平，但仍远高于疫情前的水平。在春末，价格增长可能会放缓。但目前仍有很多不确定性，时机很难预测。”
他补充称，"水晶球仍不明朗，但就目前而言，我们的基线预期是，抵押贷款利率上升将在全年给市场降温。"目前预计2022年的销量将略低于去年，但仍高于大流行前2018年和2019年的总销量。价格增长最终也会放缓，但仍将高于历史增长率。
“因此，即使我们的总销量有所下降，我们仍预计2022年的销量按美元计算将与去年持平。2月份单户住宅的销售额同比增长15.5%，公寓和联排别墅的销售额同比增长14.8%，尽管这两类房屋的成交销售额都有所下降。”
在市场供应方面，2月份库存(活跃上市公司)继续有限。单户现房仅能满足0.9个月的供应，而联排别墅的库存仅能满足1.2个月的供应。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，2021年2月，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.76%，显著高于去年同期的平均利率2.81%。
