由于卖家担心自己可能会错过炙手可热的房地产市场，房屋上市数量突然激增
- 据Realtor.com的数据，上周待售房屋供应量较上年同期增长9%。
- 房地产经纪公司Redfin也报告称，在截至5月15日的四周内，新股上市的速度几乎是去年同期的两倍。
- 待完成房屋销售是衡量公司签约情况的一个指标现有房屋的租赁合同今年4月该指数下跌近4%,据英国《国家报》称，这一数字较2021年4月下降了9%多一点美国房地产经纪人协会。
抵押贷款利率的大幅上升导致房屋销售突然回落，现在卖房者正赶在炽热的市场急剧降温之前涌入。
据Realtor.com的数据，上周待售房屋供应量较上年同期增长9%。这是该公司自2017年开始跟踪该指标以来的最大年度涨幅。
房地产经纪公司Redfin也报告称，在截至5月15日的四周内，新股上市的速度几乎是去年同期的两倍。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“抵押贷款利率上升导致住房市场发生变化，现在卖房者急于在需求进一步减弱之前找到买家。”
卖家显然看到了市场的疲软。4月份成屋待完成销售比3月份下降了近4%。成屋待完成销售是衡量现房签约情况的指标。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，房价较2021年4月下跌了9%多一点。该指数衡量的是已签订的现房合同，而不是已关闭的房屋，因此它可能是反映购房者对更高抵押贷款利率反应的最及时指标。这标志着美国汽车销量连续第六个月下滑，也是近10年来的最低增速。
美国人口普查局(U.S. Census)的数据显示，4月份新建房屋销售(同样以签订的合同衡量)较3月份下降16%，降幅远超预期。
房屋销售放缓是因为抵押贷款利率自年初以来大幅上升，其中4月和5月初涨幅最大。30年期固定抵押贷款的平均利率年初接近3%，现在远高于5%。
洛杉矶地区Redfin的房地产经纪人林赛·卡茨(Lindsay Katz)说，“大多数房子过去都能收到10到15份报价。”“现在我看到有两到六个人在出价买一栋房子，一栋好房子。”
Katz与Alexandra Stocker和她的丈夫一起卖掉了他们的房子。斯托克一家已经在担心炽热的房地产市场会突然降温。
“我们就这个问题谈了很多。我们是不是犯了错误?我们错过机会了吗?难道在接下来的三个月里，一切都会崩溃吗?我们会因为今年早些时候没有卖掉房子而自责吗?”
虽然在新冠肺炎疫情的头两年，房价稳步上涨，但抵押贷款利率下降在很大程度上抵消了这些上涨。
2019年5月，一名购房者购买一套30万美元的住房，首付比例为20%，并支付30年固定抵押贷款，平均利率约为4.33%。每月还本付息1192美元。2020年，同样的房子贵了5%，但抵押贷款利率降到了3.41%，所以月供实际上降到了1119美元。
到2021年，月供只增加了约100美元。本月，房价又上涨了21%，抵押贷款利率飙升至5.5%左右，月供达到1991美元，比2019年每月多出近800美元。
就在六个月前，卖房者还掌握着主动权，而现在，他们面临的来自购房者的竞争要小得多。Redfin的一个需求指数衡量的是家庭旅游和其他购房服务的需求，该指数截至5月15日当周同比下降了8%。这是自2020年4月以来的最大降幅，当时疫情暂停了大多数购房活动。
卡茨说:“我在2月份会见了一些打算在6月份出售房子的卖家，2月份和6月份的谈话完全不同，因为市场已经完全改变了。”
斯托克一家很高兴他们把房子挂牌了。他们正搬离加州，在华盛顿州安家。
亚历山德拉·斯托克说:“我们开玩笑说，我们可能会在正确的时间离开这里。”“我不想再等了。”
修正:根据美国人口普查局(U.S. Census)的数据，4月份新建房屋销售(同样以签订的合同衡量)较3月份下降16%，降幅远超预期。早前的版本错写了一个月。
