外籍租户需求稳固素坤逸区曼谷租赁市场主导地位
2025年第二季度，曼谷市中心租赁住房市场仍由素坤逸走廊主导。尽管环比略有下滑，但外籍人士（尤其是日本租户）的需求支撑了高入住率并推动租金上涨。
泰国世邦魏理仕咨询研究主管乔蒂卡·通希里瑟表示，素坤逸区集中了服务式公寓和普通公寓的大部分供应，占比分别达65%和86%。截至2025年6月底，曼谷市中心服务式公寓总供应量为17,729套，因素坤逸区新增项目完工，环比增长3.5%。普通公寓供应量保持8,668套不变，本季度无新项目完工。
租赁交易方面，世邦魏理仕数据显示，二居室和三居室服务式公寓成交占比显著，分别为33%和30%。普通公寓市场中，二居室单元最受欢迎，占总交易的38%。乔蒂卡指出："素坤逸区不仅聚集了大部分首选服务式公寓，更包揽了所有优质普通公寓的租赁交易，主要租户群体为日本籍人士，这进一步巩固了其作为曼谷租赁核心区的地位。"
第二季度曼谷市中心服务式公寓平均入住率为84.8%，环比微降0.7%，但同比上升6.2%。国际品牌住宅占总供应量的32.6%，以雅诗阁有限公司为首；泰国品牌占比34.7%，主要运营商包括察殿酒店及公寓、奥尼克斯酒店集团和中心点公寓。目前有4个项目共921套单元处于筹建中，其中1个在建、3个处于规划阶段。
甲级服务式公寓租金持续小幅上涨，均价达每月每平方米1,261泰铢。素坤逸区租金最高（1,271泰铢），其次是中央律实和暹罗区（1,194泰铢），是隆和沙吞区（1,099泰铢）位居第三。据雅诗阁有限公司透露，两个月前在素坤逸38巷开业的The Crest系列项目La Clef Bangkok（115套单元）已租出20套，租客主要为日本籍。该公司泰国及老挝总经理卡尼·桑穆达表示，该项目定位超高端，单元面积38-95平方米，月租金11.5万-21万泰铢，较对面雅诗阁通罗项目高出约20-30%。
普通公寓市场同样凸显素坤逸区优势。市中心公寓平均入住率升至94.4%，环比增长1.3个百分点，同比上升3个百分点，总供应量稳定在8,668套，其中86%集中于素坤逸区。尽管甲级公寓租金环比微降0.7%，但同比仍保持增长，平均要价达每平方米584泰铢，同比上涨4.1%。中央律实和暹罗区租金最高（635泰铢），素坤逸区（594泰铢）及是隆和沙吞区（505泰铢）紧随其后。
截至2025年6月，泰国外籍人口微降至192,896人，其中52%（97,232人）居住于曼谷。中国籍居民仍为最大群体，占总数的24%（50,197人）。
