越南南部预计2026年将新增31.3万平方米优质物流用地
2026-04-20 11:01 来源：
胜科集团将通过混合开发项目在该地区建立其首个业务据点。
据仲量联行称，随着新供应进入市场，市场情绪逐步改善，越南南部工业市场将在 2026 年扩张。
该公司预计今年将新增近31.3万平方米的净可出租面积。仲量联行指出，胜科集团还将通过一个预计于2026年底竣工的现房混合用途开发项目，首次进驻新加坡南部市场。
尽管面临诸多全球挑战，尤其是与美国关税相关的挑战，物流市场全年仍展现出韧性。第四季度净吸纳量超过97,600平方米，推动2025年总吸纳量比2024年水平高出70%以上。
受消费者需求旺盛的推动，租赁活动在年底——通常是租赁市场最为活跃的时期——加速增长。专注于国内市场的租户，尤其是第三方物流集团，仍然是本季度租赁需求的主要驱动力。
原隆安省已引入新的供应
2025年，南方RBW市场迎来了一个重要里程碑：BWID在原隆安省顺岛工业园区开发了一个大型项目。该项目净可出租面积约12万平方米，采用两层设计，并设有坡道入口。
截至2025年第四季度末，优质仓储总供应量已达约240万平方米，同比增长11.2%。BWID和丰树集团继续保持领先地位，分别占现有总库存的36.9%和16.7%。
平均租金要价小幅上涨，而市场收益率则保持横盘整理。
平均要价租金小幅上涨至每平方米每月 5.04 美元，环比上涨 0.3%，同比增长 2.7%。
这一上涨趋势主要得益于性能提升项目的溢价。然而，由于业主继续提供丰厚的优惠以吸引租户，实际净租金仍然保持竞争力。
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