墨尔本公寓竣工量预计在2025年降至10年来的最低水平
2026-04-20 11:01 来源：
但该管道预计将在 2026 年反弹。
2025 年墨尔本市中心公寓市场的新供应量将创下十年来的最低水平，整个区域仅建成 2000 多套公寓。
该房地产咨询公司表示，这一数字标志着市中心竣工数量创下 10 年来的最低水平，反映出在经历了数年充满挑战的建筑和融资环境后，开发项目增速放缓的趋势。
然而，预计短期内供应量将出现反弹。该公司预测，在建项目中，到2026年将有近4000套公寓竣工，这预示着新房供应量将出现暂时性增长。
2025年全年，墨尔本公寓市场价格基本保持不变。仲量联行表示，公寓销售价格中位数在年底约为61.5万澳元，自2023年初以来一直保持稳定。同期，墨尔本的房屋价格也呈现类似的平稳增长。
相比之下，租金增长较为温和。据仲量联行（JLL）的数据显示，2025年下半年公寓租金同比增长3.6%，而房屋租金中位数则下降了0.9%。
尽管房价保持稳定，但交易活动依然相对强劲。仲量联行表示，购房能力的提升和利率的下降支撑了首次购房者的需求，而墨尔本在去年12月季度的租赁空置率在澳大利亚各首府城市中仍然最高，约为2.0%。
展望未来，仲量联行表示，墨尔本与其他主要城市相比相对较低的房价应有助于维持购房需求，并可能在中期内推高公寓价格。然而，尽管长期在建项目数量庞大，但许多项目仍处于规划阶段，当前的市场状况导致开工延迟，并可能限制未来的供应。
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