都说美国不炒房,不止美国人不炒房,就连曾经胸怀雄心壮志的“中国炒房团”也是铩羽而回,原本在中国的炒房经,到了美国根本就不适用。要小编说,那些在美国“炒房”的国人之所以会失败,就是因为想“一招吃遍天下”,根本不根据美国房地产市场的特点找寻新方法。今儿小编要说的是一个15岁“炒房小达人”的故事,看看她如何凭借敏锐的市场嗅觉,靠“炒房”买下两座房的。
15岁,是个什么样的年龄呢?对大多数人而言,15岁时应该只是学习和玩乐吧。美国15岁美少女麦琪则小小年纪就通过房地产投资,靠出售旧家具赚钱,半年时间置下两处房产,把房子整修后出租,成为美国年纪最小的房东。
小家伙爱钻“钱眼儿” 7岁起跟着母亲看房
麦琪与家人住在旧金山湾区。从外表看,她和同龄人没什么两样,留着一头长发,穿休闲服,外出时喜欢溜着滑板车,是流行歌星Lady Gaga的“粉丝”。
就是这样带着一脸稚气的麦琪,在投资做生意方面十分具有经济头脑。她7岁起就跟随当房产中介的母亲到处看房子,发现出租房屋内有不少遗弃的旧家具,对这些家具动了心思。
一年前,麦琪开始了自己的创业之路。她征得屋主同意后,廉价回收旧家具再通过eBay网拍卖,后来逐渐发展到从跳蚤市场低价收购任何可以卖的物品再出售。
“她是个会经营的孩子。”
小姑娘心怀大“野心” 3万美元买两处房
日积月累之下,麦琪存下一笔钱。加上向母亲借的6000美元,今年3月,她以1.2万美元价格,标到一处金融危机时屋主抵押的房产。这处房屋在2005年房价处于高位时市值约10万美元。她把房屋略微整修后租给一对年轻夫妇,房租每月700美元。
现在母亲成为麦琪的合伙人,担任麦琪的房产经纪人;而她向母亲借的买房钱将在日后归还。依照加州法律,麦琪将在年满18岁时正式成为房主。
不过,麦琪不但会经营,更有着不小的野心。此后半年,她靠房租、卖家具兼做清洁工又存下一笔钱。今年9月,她花1.75万美元购得第二处房产,依旧整修后出租,月租金开价800美元。
人小志气大 打算每年购置两处房产
你能想象这么会算计的麦琪,数学成绩有时还不及格吗?后来,她决定休学、在家中自学,由父母担任指导老师。
通过与不同的买主打交道,麦琪还练出一身砍价的本事,也懂得精打细算每一分钱。“她真的挺在行,”母亲说,“我打算给后院添置个棚屋,她说,‘不行,那要1500美元。把它从清单上删掉。’”
麦琪人小志向大。她说,她的目标是一年购置两处房产,争取在18岁时拥有10处房产。
“我尽量在房市低迷时多买入,”麦琪说,“我能做得到。这听起来可能有点不合常理,但完全可能。”
麦琪的经历吸引美国多家媒体采访。如今,她又开始跟家人一起寻找下一处潜在投资对象……