买房买学区是为了啥？孩子教育or房产增值
打着“小算盘”，部分中国家长们已经走出国门，开始满世界投资学区房了。这一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对海外房产投资回报的理性判断。
留学移民家庭最常见的房产投资手段为“以房养学”，将房子出租，每月的租金都够抵学费了。对于中国式父母来说，相对国内一线城市的学区房价，加州的学区房价并不昂贵。与此同时，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。
还是要回归到一个最关键的问题，那就是为什么大家都开始投资海外学区房了。首先，是永久产权;其次是投资回报率高，北京房价现在回报率平均水平是1%至2%，但国外的房价不高且租金很稳定，整体算下来回报率在5-6%左右，再加上房产本身每年稳定的升值，投资收益显而易见了。
可能你会认为房产投资是长线投资，现金流是个弱点，但美国房地产投资的变现能力比中国相对高，因为美国的贷款体系比较完整，管理严格但也很方便。
与中国学区房的概念与划分不同，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这4年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
好学区学术水平高:在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现，官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。合理的师生比例，多样化的课程设计以及对学生个性及特点的培养都是好学区才有的福利。
以加州圣地亚哥高中CanyonCrest Academy（CCA）为例，加州3523所公立学校排名15，它从2013到2015 年过去三年里，哈佛大学19人，耶鲁大学12人，普林斯顿大学9人，宾州大学6人，布朗大学9人，哥伦比亚10人，康奈尔大学23人，达特茅斯大学7人，麻省理工大学14人，加州理工大学18人，斯坦福大学12人，伯克利大学130人，加州大学洛杉矶分校116人……相对应届学生的数量，顶尖大学录取比例超过20%，这个数字说明该学校毕业生的藤校及顶尖大学的录取率很高。
在美国房地产市场下行的时候，好学区的房子抗跌性会非常强，所以，一般好学区的房子卖价高，而且易出手。比如圣地亚哥POWAY学区的类似的房子就比相邻的Escondido的房子要贵50%，而且租金也高很多，只是因为学区更好。这就体现了学区的价值。
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