租房不如买房时代来临 洛杉矶等大城市房租涨超60%
2015-06-30 12:03 来源：海外房产网
根据纽约大学富曼房地产及城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy)和第一资本银行(Capital One)28日发布的报告，无论是波士顿、迈阿密、纽约还是洛杉矶，超过半数的租客正在承受着专家们认为无法负担的房租。房租高，租房难的问题正逐渐显现，也许中国投资者可以考虑来美国买房投资赚取租金回报。
这份报告研究了美国人口普查局(USCensus Bureau)公布的2006年到2013年美国11个人口最多城市的数据，这些城市包括：亚特兰大、波士顿、芝加哥、达拉斯、休士顿、洛杉矶、迈阿密、纽约、费城、旧金山和华盛顿特区。
随着美国租房供不应求，除了达拉斯和休士顿之外，其他城市的租金中间价格增长速度都超过了通货膨胀速度。华盛顿的租金中间价格七年增长了21%，达到每月1307元；纽约增长了12%，为1228元。另外，旧金山为1491元，波士顿1263元，洛杉矶1182元。
研究结果显示，除亚特兰大和费城，2013年其他九个城市中的大多数居民是租房者。在波士顿、洛杉矶、纽约和迈阿密，有60%的居民是租房者。
在芝加哥，租客数量从2006年到2013年增长了12%，而且房租也随着租客数量的增长而增长。专家认为2008年的次贷危机导致很多人不愿买房，因而房屋租金增加。
另外，美国出租房屋数量的增长比出售房屋的增长速度快，这说明很多出售房屋都转为了出租屋。然而，除迈阿密和华盛顿之外，其他城市的房源越来越紧张。
旧金山超过纽约，成为房源最少的城市：旧金山的房屋出租市场只有2.5%的房屋闲置率，而纽约、洛杉矶和波士顿的房屋闲置率都在3.5%左右。
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