美国房租房价都好贵 2成中产阶级收入超30%交房租
尽管美国房产市场继续改善，今年5月现房销售达到6年来最高，首次买房人占32%，数百万美国人仍然不得不继续租房。在过去，年收入将近10万美元的家庭应当早已首次买房，也许因为首套房赚钱要升级到较大的房子。
哈佛大学住房研究联合中心星期三发表的报告说，全美住房拥有率连续8年下降，已经从2004年的高峰期69%跌到今年第一季度的63.7%。
住房拥有率下降的另一面就是租房市场繁荣，租金上升。自从2004年以来，全美新租户增加77万，2004-14年成为1980年代末期以来租房市场增长最快的10年。
经历了房市崩溃和1930年代以来最严重的经济衰退之后，美国人口变化也引起住房趋势转变。例如，今后数年新组建的家庭都将以少数族裔为主。从历史上看，这些家庭收入较低、资产较少、更难以买房。
同时，数百万应当成为首次买主的年青成人仍然没有找到体面的工作，许多人推迟结婚和要孩子，而后者是促使买房的关键。他们也比前辈背负更重的学生贷款，更难以积攒首期付款。
买不起房子的还不限于年青人。住房研究联合中心的报告说，35岁到50多岁的人群住房拥有率也急剧下降。这些人在衰退之前是买房的主力；但房价下跌时，他们几乎没有什么房屋净值。
另据有线电视新闻网(CNN)报道，租金负担越来越重，不仅是穷人负担不起，中产阶级也越来越感到吃力。在年收入4.5万-7.5万的租户当中，租金支出占他们收入的30%以上的人群占五分之一。在旧金山、纽约和波士顿等高租金城市，同一档次的中产阶级房租同收入相比高到不成比例。
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新泽西居民麦克道尔(JohnnieMcDowell)来说，位于西地镇(Westfield)利文斯顿街的一所小房子似乎是一种嘲讽。那座两层楼房有点破旧，最近几个月挂牌出售又摘牌，找不到买主。但他却无法停止买下那座小楼、让孩子们在室外玩耍的梦想。
麦克道尔一家目前居住在一套租赁的公寓内。那是一套奇怪的小小复式公寓，麦克道尔硬是为自己、妻子和2个孩子把它隔成3个卧室。每个月1400美元的租金、汽车贷款、家庭其它开支和信用记录不良及空空的储蓄账户将他们一家压得喘不过气来，麦克道尔更无法凑够买房所需的首期付款。
今年41岁的麦克道尔说，“妻子和我多年来都想到市场上买房。但是没完没了的账单、汽车还款和保险都让他们望而却步。”
许多租房人曾经是拥有房屋，他们因为法拍而失去住房，财务信用受破坏，几乎无法拿到抵押贷款。还有很多人因为银行收紧信贷标准而被挡在房市之外。尽管政府鼓励贷款机构为只拿出小笔首期付款的人提供贷款，但收效甚微，官员甚至不愿公布受益者的具体数字。
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