马来西亚旅游房产成为热点投资项目
马来西亚槟城在过去数年，蝉联全球八大最佳退休城市，更在今年荣膺全球第三大具备最道地美食的城市。
而亚庇也通过当地的潜水和水上活动，每年吸引了百万名游客前往。
槟城和亚庇不仅获得旅游天堂的美誉，同时也夺下了房产投资的最佳地点；两地的房产价值在过去6至8年，增长了二或三倍，表现非常亮眼。
旅游业的兴起，不但促进国家经济发展，更带来了马来西亚房产投资良机。
因此，旅游胜地的房产热点，绝对是投资者不容忽视的市场。
政府在去年举办大马旅游年，来进一步推高槟城和亚庇的名声，目标吸引3000万名旅客到访。
随着旅游业的蓬勃发展，除了带动房产热点兴起，也可刺激国家经济发展。
旅游业将是第三大汇兑收入来源，并预期为国内生产总值（GDP）捎来15%的贡献；1998年至2012年，游客人数与消费能力的增加，刺激了大马旅游业发展。
但旅游业只是激励经济的其中一个元素，更重要的是，大马能够借助旅游业，抓住世界的目光。
这将吸引大型跨国公司进驻大马，带来许多外资，有利国家发展。
旅游业是最好的宣传方式之一，而大马在这方面的表现确实很出色。
大马房产市场在过去数年急速增长，反映了西方国家庆祝节日的方式已转变，以及退休生活地点的需求走高。
为了能贴近当地人的生活，亲身体验异国文化风情，越来越多游客不再选择旅行社提供的“一条龙服务”酒店，而是倾向于租赁短期私人住宅。
大马除了拥有许多旅游胜地，能够满足游客寻幽探秘的冒险欲求。
相较欧洲、澳洲和美国，大马生活开销依然适中，西方旅客可在本地以可负担的水平，获得高档享受。
槟甲亚庇房产售价走高
今时今日，只要仔细观察槟城、马六甲和亚庇在过去8年的改变，就可发现大量高端建筑如雨后春笋般兴起。
在亚庇，发展商正通过房产设计、地点和高度等，来跟竞争对手争奇斗艳。
随着竞争越演越烈，房产售价也随之走高，目前已经很难在亚庇找到售价低于每平方尺450令吉的房产了。
槟城、马六甲和亚庇房产售价急剧上扬，也衍生出新的问题：“市场泡沫化”。
不过我个人认为，市场仍处于安全水平，而且还有许多潜力。
2012年至2013年之间，来自东南亚区域之外的游客，仅占了总游客人数的10%以下。
只要大马能够从区域旅游天堂，跻身全球着名旅游国的行列，届时，旅游业、经济和房产发展将更加蓬勃。
随着政府举办2014大马旅游年和今年的大马旅游节，相信可帮助房产领域迈向永续发展的道路。
应设准则管制滨海发展
另外，我想针对近年来相当火热的滨海房产发展趋势，提出数个建议。
数年来，许多发展商推出具备崭新设计的滨海房产项目，提供独特景观，并结合高档生活与休闲设施。
当然，只要通过策略地理位置和前卫设计，这些项目的确能交出出色的成绩。
随着发展商推出更多的滨海房产项目，我们不禁想问，究竟该如何维持这些项目的独特。而且，如何避免房产密度过高，同时符合房产安全准则，也是发展商必须正视的问题。
政府应该对滨海发展项目，设下相关的条例和准则；但至今，明显缺乏这些条例，似乎只要是在填海土地上的项目，就完全不受政府控制和规范。
我认为，要确保环境可永续发展、建筑的高端品质和价值的合理增长，政府必须要对滨海发展项目的类型和数量，进行适当的管理和约束。
先买房产再等时机
如今，我们还是只能静观其变。
我希望用一句精简但意味深长的句子，来对旅游房产热点作出总结，并作为本次专栏的结语：“在房地产，别等待购买时机，应购买再等待时机。”（In Real Estate don’t wait to buy but buy and then wait）
