美国的物业管理费是按照什么标准收取的？
下面叙述的是关于美国物业管理费标准的相关确认问题：
在美国，政府并不关心物业管理费收多少，也不会向国内制定物业管理指导价，制定固定或相对固定的标准，政府对物业管理费一般也不会审核。在前期物业管理阶段，一般是开发商说了算。那么开发商会不会把物业管理费定的很高呢？
答案是否定的。
一是由于美国的消费者比较注重物业管理费的高低，是其购房时考虑的一个重要的参数；
二是美国公寓在成立业主管理委员会后，才真正从开发商那里接管小区，这时业委会组织专业的人员、比如说律师、会计师，对在开发商或开发商聘请的物业管理公司管理的情况进行全面的验收、审计，如果开发商定的物业管理过高，对开发商的财务进行审计时就会出问题。
在管委会成立后，必须在年终编制出小区业主协会下一个财政年度的预算方案，并提交业主大会审议批准。一般的作法，是由业主协会聘请的物业管理公司代管委会编制预算方案，经管委会审定后，以管委会的名义提交业主大会审议，经出席业主大会的业主简单多数通过视为批准。
如在业主大会上未获批准，则暂按上一年度的预算方案执行，直至新的预算方案批准为止。预算方案通常包括物业小区的维护与管理费用预算（the operationg budget）和维修准备金预算（the reserve budget）这样两个部分。确定维护与管理费用预算的方法，是根据过去的预算和实际成本估算未来的成本和费用，包括对购买的各项服务进行询价、物业管理公司的酬金、保险公司的费用、保洁公司的费用，园林公司的费用等等。
维修准备金的计算是考虑小区设施或设备维修或更新的费用支出，如电梯需要维修或更换、小区道路的翻修等等，如同国内维修基金支出的范围。对这部分费用的核算，往往是请有经验的工程师或建筑师来进行研究分析，并出具体的研究报告。在管委会制订这些方案时，往往会考虑一个业主能承受合理的幅度，并对照周边的物业小区。
