洛杉矶县房产总值创5年内新高！增长率达6.13%
2015-08-03 12:16 来源：海外房产网
近年来,美国房地产走出以往的“低谷期”，正处于持续上涨的阶段。其中，洛杉矶县由于其工作机会的增长，房产总值已达$1.32万亿，增长率也达到了6.13%，创下了近5年内新高。
物业价值连续5年增长
七月中旬，洛杉矶县估值官普朗（JeffreyPrang）公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示，洛杉矶县的物业连续5年保持增长，2015年增长了6.13%，是自2010年增长幅度最大的一次。
根据评估手册数据，洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元，税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元，比2014年增长了731亿美元。普朗说，2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观，评估手册显示，洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。
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房产转手和租房是房产增长最大因素
根据估值官办公室提供的信息，房地产的转手是估值价格增加的最大因素，房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指标是租房市场，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。
洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加，洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%，达到48万美元，但是平均价格实际上更高，达到78万美元。
工作机会增加也是主要诱因
根据加州就业发展部门的报告，房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长，2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。房地产价值增加，相应的房地产税也会增加，洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。
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