美国年底加息和EB-5，你一定要看
EB-5立法及美国政府预算案最新进展：
1、12月9日，众议院推出零时延期案（CR– Continuing Resolution），将政府预算案延期5天，到12月16日午夜；
2、12月10日，参议院通过零时延期案；
3、12月11日，众议院通过零时延期案；
4、12月11日，奥巴马总统在零时延期案上签字；
至此，美国会避免了联邦政府的停摆，并使得EB-5捎带延期5天，至12月16日即周三。
EB-5计划可能延期至2016年7月1日
从业内消息人士处拿到了12月12日的EB-5磋商版本，主要变化为TEA认定的6个月宽限期。当前的TEA认定，可以一直维持到2016年7月1日。
EB-5变法的事，是大半年来EB-5行业的最大焦点，在新大限12.11即将到来之际，我们来看一看业内金融专家JayRiskind的另一种观点：法案国会都是浮云，美联储才真正决定着EB-5的未来。
美国年底加息对EB-5的3大影响
“移民政策的变化不是EB-5在12月要面临的最大的话题，取而代之是美联储利息的上升”
当移民行业在密切关注12月11日前EB-5政策改变的同时，美国地产行业却在密切关注12月16日的美联储会议，此次会议将涉及到自2006年起，预计10年来的第一次涨息。
华盛顿内部人士相信， 12月11日之前，政策制定者没有时间就EB-5政策作出大的改变而是有可能将其延期至少一年。EB-5观众是时候将频道从《纸牌屋》调至《华尔街》了。
纽约时代报纸上周报道，预计美联储将在12月份涨息，这将造成EB-5还款在未来5-10年会更加困难。
自2008年12月16日起，美联储的利率一直保持在0-0.25%。美国联邦基金利率为全球金融市场尤其是美国房地产市场设置了贷款的利率。
由于利率上涨，财务成本随之上涨，然而房地产资产价值将会下跌。除非市场状况非常有利或项目超出预期利润目标，否则EB-5项目将会在按时偿还EB-5贷款方面面临更多的压力。EB-5贷款结构的设计对开发商按时偿还EB-5资金的影响将进一步加深
在一个原本就已经很便宜的市场，EB-5项目一直都在使用便宜的EB-5资金。通过此举，开发商从当下市场利率为夹层贷款节省了近25%-50%的资金。
