高税率高利率时代来临，买房你还要等到地老天荒吗？
感觉低利率时代即将结束
11月17日，加拿大皇家银行在毫无任何征兆的情况下，突然对外宣布，将提升住房贷款按揭利率，其变化会使贷款超过25年的人，买房必须支付更高的利率。加拿大皇家银行的房贷利率一旦上升，将会有越来越多的房子像之前美国次贷危机时那样，进入法院拍卖。
举例来说，假如有购房者申请银行贷款30万加币，锁定5年期固定利率25年偿还贷款，其额外利息成本将超过13600加元。
加拿大央行的拆借利率还未上调，皇家银行却意外升息了，这一举措令市场震惊，许多购房家庭不堪重负，感觉低利率时代即将结束。
这样的评价并非危言耸听。虽然合算到每月支付上，新规之下房贷利息只上升了46加元，但加拿大百姓的负债率，已远远超过了国际警戒线的145%，达到168%（即收入1加元，欠债1.68加元）。相比美国次贷危机爆发前的147.2%，竟然高出超过20%。
既然提升利率将加剧高负债的风险，皇家银行又为何要这样做呢？事实上，皇家银行也是不得已而为之。因为银行固定利率是与五年期国债收益率挂钩的，也就是与国债市场挂钩，跟着市场走。在期限内，如果债券收益率大涨，银行将遭受损失。
如今，各大银行已经相继对贷款政策进行了调整，尤其是收紧了针对海外买家的贷款业务。 以加拿大帝国商业银行(CIBC)为例，近日他们就宣布，国际学生最多只能贷款总房款的65%，最高额度由原来的125万降低至65万加元。
不确定性增加 有人选择观望
种种新政之下，加拿大，这个海外买家曾经的“天堂”正在被改变——与其说是高额的税费影响了海外买家们的决策，还不如说是新政带来的“不确定性”让人们变得迟疑。“他们其实眞的挺怕(房价)跌的，毕竟房子还不像股票出手那么容易。”地产经纪苏雯在国内的不少朋友都有在加拿大买房、移民的计划，但现在，他们都不约而同地选择了观望。
“我相信市场还将继续降温，我们即将进入历史性的‘寒冬’。我不认为短时间内会出现任何转机。”对于眼下楼市的前景，资深地产评论员史蒂夫·萨瑞斯基这样吿诉媒体。
但在市场关注者王鹏看来，种种调控政策之下，无论是温哥华还是多伦多，过热的楼市短期内会出现调整，但将是暂时的。 “主要是各方得重新扒拉算盘，在新政下怎么继续玩。等想明白了还会继续。毕竟在全球货币泛滥的情况下，大家都在给货币找出口，政治、经济稳定的市场的房子还是有吸引力的。”
前皇家银行行政总裁 Gord Nixon 认为﹐新一轮收紧房贷措施合理，以目前的情况来说，采取较为审愼做法是自然之举，而非反应过度。而且在控制楼市风险方面，加拿大的银行表现良好。
对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉(Diana Petramala)表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，温哥华房价在今年年底前预计至少将掉接近10%。
面对加拿大房地产市场的种种不确定性。有本地地产界人士指，低利率时代行将结束，是抓紧时机贷款买房，还是继续观望等待，犹如“一半是焰火，一半是房子”，盼着房价大幅下跌，恐怕要纠结到地老天荒？
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