东京楼市火爆 川普效应恐影响日本房产走向
日本中央银行（日银）实施了约三年的零利率以及后期的负利率金融政策，其银行资金的相当部分流入日本房地产市场，使日本楼市火爆升温，特别是以东京为主的大都市，公寓房投资火爆，成为牵引日本房地产市场的主力。但近期的川普效应给日银的负利率政策带来压力，被认为有可能提前结束日银的负利率政策，从而影响到日本房地产市场的走向。
大纪元报导，早前日本国土交通省发布了 2016 年 7 月份房地产价格指数。房地产价格指数是指将 2010 年的平均价格定为 100，作为参考基準，然后其它时期的价格与其进行比较，来反映房价在不同时期的涨跌幅度。国土交通省的数据显示，2016 年 7 月的房地产价格指数为 106.7，自 2013 年 3 月以来已连续 41 个月保持上升，其主要背景是安倍经济学带来日本经济的复甦。
日本房地产市场，通常包括了公寓房、办公楼、独院住宅、住宅用地等方面。近年，房地产整体虽然在上升，但按分类来看，独院住宅、住宅用地在 2016 年 7 月份的价格分别为 99.0 和 96.8，几乎持平，甚至略微下落，实际上与去年同期相比也是下降。
另一方面，公寓房的价格自 2013 年 3 月以来，表现出持续上涨的势头，2016 年 7 月的指数为 128.9，与去年同期相比也上涨了 6.3%。可见公寓房是牵引日本房地产市场的主力。
从各地区城市来看，公寓房价格上涨突出的地区主要是东北、九州、沖绳、北海道。其中，公寓房、独院住宅、住宅用地的价格指数同时超过 100 的地区只有东北地区。所有房地产价格指数都超过 100 的只有东京和爱知县，而包括日本关西中心城市的大阪，其独院住宅和住宅用地也处于下降趋势。
独院住宅、住宅用地价格下降的主要原因是日趋严重的少子化、老龄化造成人口减少加速。人口减少使整体房地产的住宅用地需求量减少，同时日本产业结构造成人口由地方向东京一地集中的现象严重。而独院住宅多是在人口相对较少的二三线城市和地方城市。这些城市人口的减少造成独院住宅老朽和废房增多，下拉了房地产价格指数。而东京等一线大都市的住宅以大型公寓楼为主，人口从地方涌进，带来公寓房价格上涨。
