地产专家：今年东京楼价将维持高价格带
2012 年以后，日本房地产市场出现逐年上涨的趋势。据日本不动产经济研究所的统计，截至 2016 年年底，东京都圈的新房因价格高攀，销售数量连续 3 年下降，2016 年比前年下降了 12%，减至 3 万 5,700 套。儘管在负利率政策下带来空前的低利息房贷，但是由于房价持续上涨造成销售不振。2017 年东京楼市的走势如何？日本房地产投资顾问长嶋修表示，外部经济环境良好，将使东京楼价继续保持在高价格带。
大纪元报导，房地产投资顾问的长嶋修撰文《2017 年东京都圈公寓房将进入高价格带》，分析和预测东京楼市的走向。
长嶋认为，东京楼市的上涨与雷曼金融危机前的上涨的背景有所不同，现在的开发商主要是三井不动产等巨头地产商，而雷曼金融危机时，存在众多的中小型开发商。这一根本的不同造成东京公寓房价格持续上升的可能性极大。
长嶋表示，东京楼市几乎被几家巨头开发商所瓜分。这些巨头开发商利用资金雄厚的优势，选择开发区时，倾向于好地段，同时楼盘向大型化和超高的塔式方向发展，新建公寓房的品质优良，体现时尚感，创造出新的市场需求。而中小规模的开发商很难在高端房上与这些巨头相竞争，同时它们吸取了雷曼金融危机时的教训，分散了开发事业，多数转向了二手房的再开发，或重新修缮，同时向护理设施等方面发展。
长嶋说，目前，公寓房销售量减少，虽然各巨头开发商都抱有不同程度的库存，但是凭藉雄厚的资金实力，稳步地进行着库存调整。只要不发生世界性的经济、金融危机，或者大规模的自然灾害，东京楼市行情不会出现大的价格变化。
长嶋认为川普获得美国总统大选胜利后，日元汇率转为走低趋势，有助海外资金流入日本房地产市场。
川普新政与美国升息，将让美股积极上行，景气基调也保持良好。在此外部大环境下，会带来日元持续走低、股票上扬的经济景气，有利于 2017 年公寓房库存的调整，牵引公寓房的销售上行。预计 2017 年的新房销售量将维持在 3 万 5,000 套前后。
在价格方面，东京的中心地带，土地竞争激烈，房价将持续在高价格带。不过建材价格大致见顶，将略有回落。在此基础上，与东京中心地带相比，东京外围，地方城市的公寓房供应量可能增加。
