调研：购房减税政策助推东京楼价 公寓物件供应将再增
近日，日本的不动产经济研究所对 2017 年东京楼市作出了公寓房将增加的预测。该研究所表示，停滞状态的东京圈公寓房在 2017 年将再次转入增加趋势。分析认为儘管近年东京的闲置空房也在不断增加，但日本推出的购房减税政策使东京楼市依然火爆。
大纪元报导，东京的世田谷区位于东京的中心地带，距离日本政府机关、东京站、新宿等商业繁华地的交通不足 1 小时，是日本的演艺界人士、公司社长等社会名流偏爱的居住地和购置房地产的候选地区。不过近年世田谷区的闲置空房有增多的现象，闲置空房占整个区域住房的 12.8%，是东京 23 区中最高的。
对此日本的 J-CAST 商业网站的採访分析认为，交通方便的世田谷区是最早大力兴建公寓楼的地区，不过，在广大的区域内，拥有方便的电车车站却并不多，大部分区域需要借助巴士。但是随着东京人口的增加，近年新建公寓楼主要集中在交通方便的山手环状线一带，早期开发地带出现了闲置空房增加的倾向。
此外，继世田谷区之后闲置空房率高的地区分别是港区、千代田区、新宿区、文京区，这些地区普遍具有上流社会名流集中的印象。这些区域的新建公寓楼连年增多，迁入人口也是增长幅度大的地区。另一方面，目黑区、丰岛区、练马区、葛饰区的公寓闲置空房率却很低，这些地区具有迁入人口增长幅度较小，新建公寓楼的数量也不多的特点。
虽然闲置空房增多的具体原因还存在诸多不透明之处。房地产人士认为人口增减是主要原因。并表示闲置空房率的调查数据是 2013 年的数据，到 2025 年时，将迎来日本战后人口出生高峰期年代的人达到 75 岁以上的时期，此时，闲置空房将进一步增加。
分析认为公寓房供应量增加的原因主要有：对购房者的减税政策以及建材涨价带来的房地产资产通胀效应等因素。其中，对购房者的减税政策最具影响力。目前日本为刺激消费，对贷款购房者实施房贷减税政策。按此政策，可减免购房者一定金额的个人所得税和住民税，每年的减免上限为 50 万日元，可连续享受 10 年。具体的减免金额为每年 12 月末所剩房贷偿还余额的 1%。
此外，安倍经济学带来日元走低，股票上升的资产通胀效应。虽然在 2020 年东京奥运会的热潮下，建材费上涨，带来房价上涨，但是就海外来看，东京楼市行情仍然有很大的投资利润空间，来自海外的投资资金流入到了东京楼市。
