详解你所不知的海外房产投资的N种策略
2017-03-24 17:30 来源：有路综合
? 低价位时买进房子，高价位时候卖掉，这是很多中国投资者在投资国内房产的策略，那么在全球化的今天，很多中国投资者想要投资海外房产，那么海内外房产的投资策略有何不同呢？今天有路网小编带领大家详细介绍几种常见的海外投资策略。
海外房产投资策略一：核心型投资策略
比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。核心型投资策略往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。
海外房产投资策略二：核心增益型投资策略
在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多，与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。
增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。增值型投资的回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。
海外房产投资策略四：机会型投资策略
机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区，实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右，甚至更高。机会型投资一般投资大规模改造项目，一般会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。
进入外房网频道查看房源：墨尔本房产 日本房产 泰国房产 马来西亚房产
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
上一篇：几种海外投资策略大比较，你适合第几种？
下一篇：英国“最低”房价！你还在等什么？
