马来西亚：货币走势持续影响房市
2017-11-02 17:47 来源：EdgeProp
国际房地产顾问公司Knight Frank近日在《国际货币2017》报告中指出，货币市场波动不仅影响海外产业投资回酬，也左右热钱流向，房市投资也受冲击。
Knight Frank亚太投资主管Nicholas Holt指出，货币将继续左右房产买家的决策，以及左右房市表现。
“基于美国紧缩货币政策，持有美金或相关货币的投资者购买能力将较其他市场来得高，甚至可以影响外资流入的方向，”他补充。
他说，货币兑换率涨跌直接影响投资回酬，因此投资者有必要了解货币波动对投资总回酬的影响。
报告指出，美金、英镑、欧元、日元、人民币和俄罗斯卢布共六种货币，将影响2017 马来西亚房地产买家的决定。
“美金在介于2014年6月和2016年1月间涨了21%，这也表示外国人在美国的消费更高。近年来，走势强稳的美元已为非美籍消费者造成了显著的影响。数据也显示，同年非美国居民下滑25%，而美国居民消费率则上扬10%，” 报告说。
当中，英国和土耳其买家也因货币波动而获利最多，举例来说，在2015年末季以英镑在柏林购买产业、并在2016年末季脱售的买家，获利达27%；同期以欧元买卖产业的买家只获得9%的回酬。
Knight Frank Malaysia国际项目市场销售主管Dominic Heaton-Watson虽然认同货币波动带来的影响，但他也提醒其他因素同样也会波及房市表现，例如房市基础、经济基础、政治因素和未来未知因素。
“尽管如此，上述因素波动较小，因此常常成为投资者筛选投资天堂的指标，”他说。
至于大马市场，Knight Frank Malaysia研究顾问执行董事Judy Ong指出，大马经济近期反弹，加上令吉走势回扬，房市复苏有望。
“大马政治局势稳定、拥有完善基建、稳定的房市表现以及低投资门槛等原因，持续吸引国外投资者，”她说。
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