美国的税收改革推动了良好的商业房地产贷款定价
据全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，美国实施全面税制改革，在2017年底对投资者信心和良好的商业房地产贷款环境起到了推波助澜的作用。
CBRE的贷款动量指数，追踪美国商业贷款关闭的步伐，在2017年第四季度下降了1.2%。与一年前相比，12月的贷款数量下降了15.9%;不过，2016年12月的贷款规模非常高，因为该指数接近历史最高水平。在2017年全年，世邦科技的平均指数为237，比2016年的水平高出14.5%。
“随着最近出台的综合税制改革以及对商业房地产作为一种资产类别的相对有利的处理，我们预计投资者对该行业的兴趣将持续强劲。”在2018年到期的贷款数量大幅减少，以及良好的供应/需求均衡，将继续为借贷者提供良好的贷款利差。
在2017年第四季度，一个更加平衡的借贷市场出现了，因为主要的借贷集团对贷款额的贡献相对于2017年第三季度和一年前的水平相当。公司在2017年第四季度继续领导其他主要的非机构贷款机构，占据了超过30%的市场份额，低于一年前的34%。在过去的一年里，生活公司一直在与其他主要的贷款机构竞争降低LTV的发行。
2017年第四季度，银行创收反弹，在主要非机构贷款机构中位居第二，为28.7%，高于2017年第三季度的约18%。尽管银行可能对某些类型的建筑贷款保持谨慎，但它们仍继续对稳定和过渡性的贷款提供贷款。
2017年第三季度之后，随着贷款期限的放宽，CMBS管道项目在2017年第四季度回归到一个更可持续的水平。通过改进定价和成功地开发结构以满足贷款人的风险保留要求，CMBS的起源得到了帮助。
2017年CMBS发行总额为880亿美元，高于2016年的760亿美元。新发行、10年期、aaa评级的债券在今年大部分时间都徘徊在掉期+ 90基点左右，但在2017年第四季度收紧。截至1月初，价差压缩至掉期+ 75 bps。随着2018年到期贷款的减少，CMBS的贷款定价基础应该保持良好。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的多户贷款购买总额在2017年创下了1,390亿美元的新纪录，高于2016年的1126亿美元。
在2017年第四季度，世邦银行的贷款承销规模略大一些，因为平均贷款价值比上升，而债务收益率下降。从2017年第三季度的57.8%上升到2017年第四季度的贷款利率仅为66%。
