民用住宅地产的价值,主要是和周围的民用地产相同类型进行比价,是根据具体物业的条件评估价格,因其地产价值的高低和所在区域,及整体经济相关;而当商业地产价值完全是从投资回报(The Income Approach)的角度来定价,那么出租物业的净租金((Net Income)就显得非常重要,它往往是评估地产价值的核心元素。
在美国,商业地产通常按照Cap Rate (Capitalization Rate),也就是投资回报率NO1(The Ration of New Operation Income)来计算商业地产价值。