2018年1月全美房价报告：越来越多房屋售价高于挂牌价
2018-03-19 15:38 来源：转载自威翰地产
二月份，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）按照惯例发布了一月份的月度调查问卷结果，此次调查的问题是“与起初挂牌价相比，住宅最后售价的净折扣或净溢价是多少”。
从对信心指数调查（Confidence Index Survey）做出回应的房地产经纪人反馈的数据来看，在2018年1月出售的房产中，有34％的房源以等于或高于挂牌价出售，同比一年前上升3%；在2012年1月至2015年1月期间，约有25%的住宅以等于或高于房屋标价出售。 买方需求继续超过市场上房屋的供应量，这从一定程度上将继续维持房价上行的态势。
从一月份期间有成交记录的受访者提交的反馈来看，2018年1月以净溢价销售的房产占11％，与2017年的占比相同，但与2014年和2015年的9％相比似乎有所增加。对于以溢价出售的房产，其中86％的销售价格为标价的101％至110％。
市场住房存量的匮乏推高价格上涨，并继续削弱部分家庭的负担能力。按照目前的销售速度，2018年1月的待售房屋库存将在3.2个月内耗尽，远远低于六个月的常态，这是一种不平衡的供需关系。自2012年以来，房价中值累计上涨56％，几乎是同期14％的累计收入变化的四倍。
可以看出，未来几年供不应求仍是全美房产市场发展的主旋律，这将增加投资者的信心，同时，预计也会出现更多最终以高于挂牌价出售的房源。
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