美国迈阿密豪宅销售继续在6月份上涨
2018-07-25 17:17 来源：外房网
根据迈阿密房地产经纪人协会的最新报告，迈阿密 - 戴德县的豪宅房地产销售继续增加，而较低的价格点经历了强劲的需求和有限的供应，导致全县价格上涨。
2018年6月迈阿密豪华销售总额（100万美元及以上）从181增加到220，增长了21.5％。豪华公寓销售额增长了28％，达到了96笔交易。在过去七个月中的六个月，公寓和单户100万美元以上的交易现在逐年增加。
“我们继续看到迈阿密戴德的房地产市场分散，对当地房地产的整体需求强劲，”迈阿密董事会主席George C. Jalil说。“库存有限，低于600,000美元。虽然奢侈品销售在过去几个月大幅增加，但奢侈品行业的高供应量为买家提供了巨大的机会。”
由于中低价位的供应非常有限
销售额略有下降迈阿密现有的公寓销售额在2018年6月同比下降5.0％，从1,323降至1,257。这一变化是在2018年4月和5月的销售增长之后。
迈阿密房屋销售总额同比下降2.8％，从2,669降至2,492。迈阿密单户住宅销售在2018年6月下降了0.8％，从1,346减少到1,335。这种变化是由于中低价位缺乏库存。
销售额
销售额增长8％至13亿美元总销售额从2017年6月的12亿美元增加至13亿美元。现有公寓销售额从5.085亿美元增加至5.525亿美元（增长14.4％）。单户住宅总体美元总量增长17.1％，从6.82亿美元增加到7.99亿美元。
无法获得抵押贷款继续阻碍现有公寓市场的进一步增长。在迈阿密戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中，只有12座被批准用于联邦
根据佛罗里达州商业和专业监管部门和FHA的数据，住房管理局贷款从去年的29起减少。
迈阿密单户住宅上涨
迈阿密 - 戴德县单户住宅价格在2018年6月上涨6.0％，从335,000美元上涨至355,000美元，超过6.5连续多年的价格升值。迈阿密单户住宅价格连续78个月上涨，连续超过6。5年。6月份现有的公寓价格上涨2.1％，从235,000美元上涨至240,000美元。公寓价格在过去85个月中有82个上涨。
现在抵押贷款利率使购买房屋变得更加实惠。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从5月份的4.59％降至6月份的4.57％。
迈阿密不良销售继续
迈阿密不良销售继续，反映健康市场迈阿密仅有6.3％的封闭式住宅销售在上个月陷入困境，包括REO（银行拥有的房产）和卖空，而2017年6月为9.2％。2009年，销售情况不佳占迈阿密销售额的70％。
总迈阿密不良销售额同比下降33.5％，从2017年6月的245降至上个月的163。
2018年6月，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的1.7％和4.6％。卖空交易同比下降35.0％，而REO下跌33.0％。
在全国范围内，不良销售额占销售额的3％（自NAR于2008年10月开始跟踪以来的最低值），低于一年前的4％。
迈阿密房地产销售价格接近
上市迈阿密单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数为43天，比去年的48天减少了10.4％。单户住宅物业的上市日期和截止日期之间的中位数天数为94天，比100天减少了6.0％。
公寓合约的中位时间为74天，较去年的73天增加1.4％。上市日期和截止日期之间的中位数天数减少了3.4％至115天。
单户住宅的原始定价中位数百分比为95.7％。现有公寓的原始定价的中位数百分比为93.67％。
在美国全国范围内，6月份现房销售总量下降0.6％，经季节性调整后的年率为538万，而5月份则下调了541万。随着上个月的下降，销售额现在比去年同期下降2.2％，并且连续第三个月同比下降。
佛罗里达房地产经纪公司（Florida Realtors）的数据显示，上个月全州现有单户住宅的封闭式销售总量为27,836套，比2017年6月下降1.3％。上个月全州封闭式公寓销售总量为11,128套，同比增长1.2％。
6月份所有住房类型的全国住房中位数价格为276,900美元，创历史新高，比2017年6月（263,300美元）增加5.2％。6月份的价格涨幅连续第76个月同比上涨。
根据佛罗里达房地产经纪人的数据，全州单户住宅的全州中位数销售价格为26万美元，比上年增长6.1％。6月份全州联排别墅公寓的中位数价格为19万美元，比去年同期增长7.5％。
迈阿密的现金购买者几乎是全美国两倍
迈阿密现金交易占2018年6月总销售额的38.0％，而去年为37.0％。迈阿密现金交易几乎是全国数字的两倍（22％）。
迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于以现金购买房产。由于缺乏建筑物的融资批准，迈阿密的公寓现金销售额较高。
共管公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，因为6月份53.1％的公寓关闭是以现金支付的，而单户住宅销售的这一比例为24.6％。
年同期的15,0676个上市量增加1.3％至15,264个。库存增加的是公寓超过300,000美元的房产和单户住宅超过600,000美元的房产。
单户住宅的每月供应量增加11.1％至6.0个月，这表明市场平衡。现有的公寓供应量为13.9个月，表明买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的库存供应。
单户住宅供应库存为3.9个月，低于600,000美元的公寓供应库存为10.4个月。相比之下，单户住宅供应量为16个月，公寓供应量为40万个月，超过600,000美元。
截至6月底，有效上市总量同比增长1.7％，从21,19增加至21,471。当销售触底时，活跃上市仍比2008年水平低约60％。
迈阿密单户住宅的新上市量从1,745上升2.9％至1,696。新上市的公寓减少了4.1％，从2,272减少到2,179。
在全美国范围内，6月底的住房存量总量攀升4.3％，达到195万套可供出售的现有住房，比一年前增加0.5％（194万） - 这是自2015年6月以来的首次同比增长。未售出库存为以当前销售速度（一年前4.2个月）的4.3个月供应量。
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