西班牙塞维利亚的房地产业发展缓慢且开始觉醒
2018-08-07 15:57 来源：外房网
尽管如此，一些数据确实表明，塞维利亚在西班牙各地房地产市场的改善方面正在加速发展：2017年价格大幅上涨，销售额持续上升。
塞维利亚的人口总数在2003年人口达到71万人口，之后在2007年降至700,000以下。此数字在2009年再次超过70万，然后在2010年达到704,000的十年高位，但已经下降从那时起持续到目前的数字。
西班牙塞维利亚房地产活力
尽管如此，近年来房屋购买的活力仍然很大。2013年，该行业的业务仍然强劲下滑，当年下降24.4％至4,715套房屋销售。然而，此后的涨幅一直坚定不移：2014年上涨12.1％; 2015年11.3％; 2016年为15.1％，2017年为14.1％，总销量为7,732。
根据塞维利亚发展部的数据，今年第一季度，该市有2,234套房屋销售，其中超过95％对应二手房。仅有98个销售额，新房仅占第一季度住宅活动的4.4％。
尽管如此，销售活动增长，但塞维利亚的住宅价格仍然停滞不前。近年来，每年第四季度每平方米的平均评估价格稳步下降，仅2014年除外，当时它们上涨了0.3％。
目前，塞维利亚房价平均为1,468.70欧元/平方米（新建房屋为1,754,40欧元/平方米，五年或以上房屋为1,464欧元/平方米）。这一价值比2012年塞维利亚的价格低26.3％，比危机爆发前的2007年峰值低35.9％，当时平均房价达到2,316.10欧元/平方米。
自2015年6月起由社会主义者胡安·埃斯帕德斯（Juan Espadas）统治，该城市社会住房的重量大于其他许多西班牙城市的重量，至少基于2018年第一季度的数据。从这个意义上说，177个购买记录在1月至3月的城市涉及社会住房，占总数的7.9％。
塞维利亚的新项目
Habitat是今年在塞维利亚市场投资的公司之一。今年7月，房地产开发商宣布投资3000万欧元，投资安达卢西亚首都的199个住宅。收购的土地位于Mairena del Aljarafe，这是当地住宅市场增长最快的地区之一。
该市另一个活跃的参与者是Ayco，它今年在卡马斯（塞维利亚）市获得了一批可建造的地块。总的来说，该公司购买了占地18,000平方米的土地，计划建造约200套住宅。
根据塞维利亚咨询公司Inerzia的一份报告，该市的另一项新兴业务是办公楼市场，其2017年的租赁面积为919,173平方米，同比增长4％，接近2013年的记录。
在商业领域，Torre Sevilla项目是目前该市最重要的项目。继承这个宏观项目六年后，CaixaBank已经让百分之百的办公空间和购物中心即将开业。
Aenor，Deloitte，Everis，Orange和商会是18层高的办公楼中的一些实体，仅占摩天大楼的一半。塔楼的其余部分由欧洲之星管理的酒店占据，属于Hotusa集团。
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