【西班牙高层住宅建筑改造】BBVA研究：西班牙新住宅建筑许可证在3年内翻倍
2018-11-16 11:41 来源：外房网
截至8月份，西班牙住房发展部提供的最新数据仅获得68,000多份许可，与去年同期相比增长了26％。该月的数据反映出这是自2008年以来最好的记录。
该行业可能正在复苏，但距离十年前的房地产热潮还有很短的几年。从某种角度来看，今年将获得的10万份新建筑许可证的数量比2006年发布的许可数量（865,561）高出8倍。仅在那一年的4月份，就批准了126,753份许可证，这一数字远远超过了2018年期间整体发布的数字。
与2013年发生情况完全相反，当时许可证的数量达到了最低点：在那一年，只授予了34,288份许可证，这是整个历史系列中的绝对最小值（其数据可以追溯到1992年）。第二年，许可证略有增加（2％），但直到2015年这个数字才开始以任何实力恢复，当年增长43％。从那时起，授予的建筑许可数量一直保持稳定增长，同比增长约25％。
根据BBVA的研究，许可证的增加构成了市场发展的有利环境的一部分。今年第三季度，建筑业就业人数增长1.3％，购房贷款同比增长16.8％，8月份的房屋销售额比去年同期高出近10％。
在施工许可方面，仍有中等和逐步增长的很大一部分原因是，泡沫期间建造的剩余房屋数量仍然没有被出售，但仍然“高而且不成比例地满足需求水平”。每十个省中有六个”。根据咨询公司Acuña＆Asociados编制的房地产市场统计年鉴，总共有120万个剩余房屋。
然而，这个家庭的存量在全国范围内非常分散：咨询公司计算出这些房屋中有三分之一位于需求为零或非常低的地区，而在主要城市则需要新建房屋，这是正确的。房价大幅上涨证实了这一点。
马德里是建筑许可证最多的城市（包括新建筑和翻新或翻新）。今年到目前为止，已经开始在西班牙首都建造或翻新7,000套住房。接下来是巴塞罗那，距离仅有2,200多所房屋。排名第二的是瓦伦西亚（1,640），马拉加（1,400），萨拉戈萨（1,060）和塞维利亚（830）。这六个城市 - 占人口的近20％ - 占今年迄今所有许可证的17％。
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