德国柏林在2017年被评为欧洲最佳房地产投资城市

2017-11-13  来源:外房网
 在普华永道(PricewaterhouseCoopers)“2017年房地产新兴趋势”年度调查中,柏林连续第三年在欧洲最优秀城市中排名第一。在同样的调查中,西班牙主要城市的排名处于中间位置(马德里9号和巴塞罗那16号),而巴黎则是稳居17位。
 
 
英国退欧预期对就业和预算成本的影响,伦敦在低资本收益方面的排名从第15位降至第27位。由于政局不稳定、经济衰退和卢布贬值,莫斯科的排名在最后(第30位)。

柏林获得了房地产投资者的最佳投资、发展、租金和资本增长率,现在已成为欧洲房地产市场的主要城市。

 
几年来,柏林房地产市场出现了欧洲和世界投资者的雷达,被强劲的资本增值所吸引。除了较低的抵押贷款利率,柏林房价每年约10%的升值是基于非常强劲和长期的基本因素。
 
柏林有吸引力的房地产价格

 
由于柏林的房价比巴黎便宜2 - 3倍,比伦敦便宜5倍,在欧洲各国首都的房地产价格最低。柏林这座城市经历了房地产开发热潮,在黄金地段建造了数千套新建公寓。在新开发领域中,最受欢迎的是Mitte,因为它有很大的发展潜力,这要归功于前华尔街的土地。Mitte最大的房地产开发项目之一是Europacity项目,该项目目前建在城市中央车站附近,接近施普雷河银行。
 
柏林经济发展强劲

 
柏林经历了一种强劲的经济增长势头,在不同行业的蓬勃发展的指标,如旅游业,在10年里翻了一番,
 
从2006年的1500万一夜增加到2016年的3100万。柏林也正成为全球创业中心,成立了领先的初创企业和
 
像Zalando这样的科技公司。柏林创业板在2015的风险投资中增加了约24亿欧元,超过了斯德哥尔摩或
 
伦敦。2016启动资金筹措在柏林达成€3.7bn。
 
 
柏林友好的物业税调节


 
投资者从所得税优惠中受益,如将物业购买成本的摊销率从2%提高到2.5%,这取决于物业建设的日期。除了物业管理费用外,抵押贷款利息支付也从租金收入中减少,这使得在德国购买投资物业的计划在德国获得了抵押贷款融资,这是非常有利的。

同时,房产税很低在柏林与其他欧洲国家相比,例如一个50平方米的公寓在一个中央位置会有年度财产所有权税ca 150€。
 
然而,私人投资者的主要税收优势无疑是在经历了10年的房地产持有期后,资本利得的税收减免。
 
 
柏林的吸引力和住房短缺


 
柏林已经成为一个多元文化的大都市,来自世界各地的人们都想要迁移到这城市工作和生活。柏林甚至被评为世界第三大城市。由Monocle杂志《2017生活质量调查》显示:蓬勃发展的科技行业吸引了来自世界各地的年轻人和专业人士(40%的初创企业员工都是外国人)。城市的这种日益增长的吸引力使得每年有4.5万名新来者成为城市人口增长的预测者。这导致了低空置率(1,5%),住房供给与需求的结构性短缺,以及租金持续上涨。
 
柏林房地产市场的基本面比以往任何时候都要高,而柏林房地产市场的基本面则比以往任何时候都要强劲,供应短缺将成为未来几年房地产的主要长期投资驱动因素。
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