柏林冻结地标计划中的租金以应对成本上涨
2019-10-23 10:25 来源：外房网
柏林执政党达成了一项协议，将德国首都的租金冻结五年，这是解决一个主要城市不断上涨的住房成本的最激进的计划之一。
这家德国首都为抑制租金上涨而做出的积极努力引起了人们对阿姆斯特丹到纽约等城市的兴趣。尽管慕尼黑的房客团体正在努力将冻结期定为六年，但其他德国城市仍未效仿柏林，因为人们担心这一举动可能会使新房的开发复杂化。
柏林社会民主党，格林斯和左翼政党之间的交易为该市立法机关批准本周措施铺平了道路，然后在2020年第一季度生效。最后的协议在为期两天的马拉松比赛中被推翻了经过数月的谈判后的上周。
“我们正在进入新的领域，”市长迈克尔·穆勒（Michael Mueller）说。“其他人都在谈论它，但实际上我们正在这样做。”
左翼党参议员城市发展和住房部门负责人卡特琳·隆普彻（Katrin Lompscher）提出的这项倡议，旨在减轻房地产繁荣导致租金在过去十年中翻了一番之后对租户的负担。政治干预使投资者感到震惊，因为这是一次单独的运动，试图迫使柏林政府从大型房东手中征收财产。
最大的失败者
损失最大的公司之一是柏林最大的公寓所有者Deutsche Wohnen SE。自6月份宣布冻结租金计划以来，该公司的市值已损失约五分之一。该公司股价周一下跌多达4.6％，至上午9:44下跌2.1％，德国最大的房地产公司Vonovia SE下跌了1.6％。
并非只有柏林要应对租金价格飞涨和经济适用房短缺的问题。西班牙的社会主义政府在今年早些时候对租金上涨进行了限制，纽约人赢得了民主党控制的州议会的历史性租金保护。
德国最大的城市将允许房东从2022年起将与通货膨胀相关的年租金提高1.3％，并使付过高租金的租户可以在某些条件下要求减少租金。该法案预计将在周二获得参议院的批准，同时还允许小幅增加以进行翻新工程。
在有人担心某些提议可能不符合宪法的情况下进行了谈判。穆勒说，他相信这些措施可以承受法律挑战。
德国其他城市对此发展感到反感。汉堡市长彼得·滕切尔（Peter Tschentscher）表示，避免进一步增加租金的唯一方法是建造足够的物业，以跟上需求的步伐。强制销售和冻结租金只会阻止投资者投资新房。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
