购买第一个私人房产之前需要考虑的5件事
购买第一个私人房产之前需要考虑的5件事
无论是新加坡人或外国人，投资房产都是大家的共同梦想。许多人欲购买私人房产以升级现有房屋，或作为投资来收取租金，并打算将来将私人房产出售以赚取利润。
投资房产绝非小事，在购买您的第一个私有房产之前，需要考虑的因素有以下几点：
1）您是否有资格购买私人房产？
新加坡公民（SC）：已经拥有组屋单位或行政公寓的新加坡公民必须首先满足最低居住期（Minimum Occupation Period）才有资格购买私人房产。 最低居住期时长五年，您需要住在已有政府组屋或行政公寓至少五年，才可购买其他私人房产。
新加坡永久居民（SPR）：在获得私人财产后的六个月内出售已有的政府组屋单位。目前已拥有私人房产的业主将不受此类限制。
2）您的住房预算？
尽量不要考虑那些价值超出您可承受范围外的房产。反之，尽可能精准估计您的预算，然后寻找那些在您预算之内的房产。作为标准，我们预估了新加坡2018年上半年不同地点的私人房产（900sqft）交易价格（仅作为预估，不能精准代表目前私人房产市场价）：
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房屋所在区域 |
新房 |
转售房 |
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核心市区区域 |
≈$2,540,000 |
≈$1,570,000 |
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市区区域 |
≈$1,610,000 |
≈$1,270,000 |
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非市区区域 |
≈$1,260,000 |
≈$973,800 |
源自：URA
3）您的物业所在地——市区或非市区/郊区住宅？
位于市区发展成熟地带的物业难免价格较高，因为它们地点优越，交通较为便利，也更靠近周边配套公共设施，如学校和购物中心等。
位于地点较为偏僻或未完整发展区域的物业价格通常更经济实惠。但是您需要权衡利弊，如果您不是车主，或许交通出行方面不会像处于市中心那么便利，可能需要在日常交通费用（搭德士）上花费多一些。
4）物业所在地周边的设施和交通连通性？
除了房产所在的地理位置，更重要的是要考虑该地区周围的设施和公共交通是否便利。您可以考虑以下什么样的设施是您觉得日常必备的。例如，如果您经常乘坐地铁出行，那么靠近地铁站将会是一个关键考虑因素。如果您家中有学龄儿童，那么或许靠近学校的学区房将会是一个合适的选择。
5）物业所在地现在和将来的基础设施规划？
重要的不仅仅是现有的设施，还有未来规划建立的设施。有关学校、医院、休闲娱乐场所和公共基础设施（如新的地铁站）的政府计划，可能会对房屋价值产生潜在的提升效应。但需要注意的是政府未来规划将耗时多久，毕竟相关工程很有可能用时五年十年甚至更久，届时房产升值期将较为缓慢。
