【美国成屋销售模式】美国佛罗里达州棕榈滩销售额增长43.2％至11亿美元
2018-11-28 11:30 来源：外房网
根据美国迈阿密房地产经纪人协会的最新住房数据，佛罗里达州棕榈滩县的房屋销售总额在2018年10月同比增长17.1％，因为所有房产的中位数价格和美元数量均上涨。
棕榈滩现有的公寓销售再次推动整体房屋销售增长，从2017年10月的901笔交易增长19.2％至2018年10月的1,074笔。过去12个月中，11个公寓的销售额同比增长。年初至今，棕榈滩公寓的销售额比2017年高出7.3％，2018年前10个月的交易量为11,870笔。
棕榈滩房地产经纪人Barb Fox表示，“棕榈滩房地产销售额再创新高。” “棕榈滩公寓的销售额，特别是25万美元及以下的入门级价格点，需求量很大，过去12个月中有11个销售增长。棕榈滩单户住宅奢侈品销售也继续大放异彩，销售额同比增长60.9％。“
入门级公寓销售占所有棕榈滩公寓销售额
65％入门级市场（公寓价格从50,000美元到250,000美元）包括2018年10月Palm Beach公寓销售量的大部分（65％）。棕榈滩市场已售出702套公寓售价从50,000美元到250,000美元，比2017年10月大幅增加。
棕榈滩单户豪宅销售增长60.9％
Palm Beach单户住宅销售在2018年10月增长了15.6％，从1,261增加到1,458。大部分销售发生在25万至100万美元及以上的价格范围内，其中999个房屋销售。
Palm Beach单户豪华支架（100万美元及以上）同比增长60.9％，2018年10月有111笔交易。
销售额增长43.2％至11亿美元
总销售额从7.68亿美元增加至11亿美元2018年10月，现有公寓销售额从2.011亿美元增加到2.85亿美元（增长41.7％）。单户住宅总体美元总量增长40.2％，从5.669亿美元增加到7.946亿美元。
棕榈滩中位数价格继续上涨
棕榈滩县单户住宅价格在2018年10月上涨6.8％，从325,000美元上涨至347,250美元。现有的公寓价格上涨9.5％，从10月份的169,000美元上涨至185,000美元。
低抵押贷款利率使购买房屋变得更加实惠。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从9月份的4.63％上升至10月份的4.83％。2017年全年的平均承诺率为3.99％。
棕榈滩不良销售继续下滑，反映健康市场
2018年10月棕榈滩所有封闭式住宅销售中仅有3.1％陷入困境，其中包括REO（银行拥有的房产）和卖空，而2017年10月为5.2％。
棕榈滩不良销售额同比下降30.1％，从2017年10月的113个减少到2018年10月的79个。2018年10月
棕榈滩销售总额的短期销售和REO分别占0.6％和2.4％。卖空交易与去年同期相比下降了33.2％，同时下降了33.3％。
在全国范围内，不良销售额占销售额的3％（自NAR于2008年10月开始跟踪以来的最低值），低于一年前的4％。
棕榈滩房地产销售接近定价
棕榈滩单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数为52天，比去年的49天增加了6.1％。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为93天，比98天减少了5.1％。
公寓合约的中位时间为52天，较去年的55天增加5.5％。上市日期和截止日期之间的中位数天数在95天保持不变。
单户住宅收到的原始定价的中位数百分比为94.7％。现有公寓的原始定价的中位数百分比为94.4％。
棕榈滩现金买家代表双重国家图
棕榈滩现金交易占2018年10月全部封闭式销售额的43.9％，而去年为41.7％。棕榈滩现金交易是全国数字的两倍（23％）。
共管公寓占棕榈滩现金购买的很大一部分，因为10月份55.9％的公寓关闭是以现金形式完成的，而单户住宅销售的这一比例为34.9％。
卖方的棕榈滩房地产市场
10月单户住宅的库存从去年的6,948个上市增加到2018年10月的7,108个，增加了2.3％。2017年同期的6,016个房源的公寓库存增加了0.1％，达到6,022个。
单户住宅的每月库存供应量同比保持4.8个月，这表明卖方市场。现有的公寓有5.2个月的供应量，这表明卖方的市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的库存供应。
10月底的活跃上市总量同比增长1.3％，从12,964增加到13,130。
棕榈滩单户住宅新上市的房产从2,096起增加1.3％至2,124。新上市的公寓减少了0.4％，从1,820减少到1,812。
在全国范围内，10月底的住房存量总量从9月的188万减少到现有待售房屋的185万，但这比一年前的180万增加了。未售出库存按当前销售速度计算为4.3个月，低于上月的4.4和一年前的3.9个月。
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