【美国房屋租赁税险】美国加州房屋销售在11月继续下滑
2018-12-28 10:29 来源：外房网
根据美国加州房地产经纪人协会的新报告，由于潜在买家继续等待市场，加州房屋销售在2018年11月连续第七个月保持下降趋势。
根据加利福尼亚房地产经纪人协会收集的信息，加利福尼亚州现有的单户独立式住宅的封闭式托管销售额在11月份经季节性调整后的年化率为381,400套。全州年度销售数字表示如果销售额保持11月份的全年销售量，那么2018年期间销售的房屋总数将是多少。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。
11月的销售数据较10月修正后的397,060水平下降3.9％，较2017年11月的房屋销售下降13.4％，修正后的440,340。11月是连续第四个月销售额低于400,000。
“虽然许多购房者仍然持观望态度，但有能力购买的重要买家应该利用这个机会之窗，”中联通主席Jared Martin说。“现在利率已经回落，房价逐渐下降，库存有所改善，购房者进入房屋的前景更加乐观。”
11月份全州房屋中位数价格下跌至554,760美元。11月全州中位数价格从10月份的572,000美元下跌3.0％，较2017年11月修正后的546,820美元上涨1.5％。
“价格增长放缓正在整个州内发生，包括具有强大经济基础的地区，如旧金山湾区，”CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示。“房价升值的减速应该是近年来因低库存和房价快速上涨而挣扎的潜在买家的一个可喜迹象。”
CAR 2018年11月转售住房报告的其他要点包括：
在全区域，非季节性调整的基础上，旧金山湾区，中央海岸和南加州地区的销售额同比下降了两位数，而中央谷地区的销售额相对较小下跌3.9％。
中兴通讯报告的51个县中有41个国家11月销售额下降，平均销售额同比下降16.8％。二十六个县每年的销售额下降了两位数。
旧金山湾区整体销售额较去年同期下降11.5％。所有9个湾区县均录得年度销售额下降，其中马林，旧金山，圣马特奥和索诺玛县的年度下降幅度达到两位数。
洛杉矶地区的销售额同比下降10.1％，洛杉矶县的房屋销售下降11.2％，奥兰治县的房屋销售下降14.4％。
内陆帝国的房屋销售较一年前下降6.7％，因为Riverside和San Bernardino县的年销售额分别下降了9.0％和3.2％。
旧金山湾区的房价不再以今年大部分时间的两位数速度攀升。与去年同期相比，湾区中位数价格较2017年11月上涨0.6％。虽然马林，旧金山，圣马特奥和圣克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上，但除了圣马刁县外录得同比价格下跌。
在连续三年下降后，全州活跃上市连续第八个月上升，比上一年增长31％。11月的上市量增幅为2014年4月以来最大。
未售出库存指数（库存占销售额的比率）从2017年11月的2.9个月增加到2018年11月的3.7个月。该指数衡量出售房屋供应所需的月数。市场目前的销售率。
出售加州单户住宅所用的中位数天数从2017年11月的22天增加到2018年11月的28天。
CAR的全州销售价格与列表价格比率*从一年前的2017年11月的98.9％下降到2018年11月的97.9％。
全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格**在2018年11月为282美元，高于2017年11月的277美元。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，11月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.87％，高于2017年11月的3.92％。11年来，五年期可调整的抵押贷款利率也从2017年11月的3.24升至平均4.11％。
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