【新加坡高档高层住宅区】2019年第一季度新加坡住宅上市和销售不匹配
2019-04-28 11:37 来源：外房网
一些新加坡分析师表示，这可能表明潜在买家在房地产降温措施中期抵制当前的价格水平。
根据市区重建局（URA）周五公布的季度数据，开发商推出了2,989套，而第四季度为1,657套，但售出1,838套，与第四季度的1,836套相似。
本季度未售出单位也从上一季度的34,824套增加至36,839套（不包括执行共管公寓（EC）公寓）。
仲量联行研究与咨询高级总监Ong Teck Hui表示：“由于2019年第一季度推出和销售吸纳之间的不匹配程度很高，因此会发出一个强烈信息，就是很难以当前价格水平吸引更多买家。”
“这可能会影响新项目的定价更具竞争力，以及之前启动的项目的价格正在进行审查和调整，以实现更好的销售”。
另一个可能的后果是，开发商可能会在每个版本中推出少量的单位，“而不是推出这么多单位，然后发现他们无法出售，”Ong先生说。不过，他和其他分析师认为不会很快出现大幅降价。
CBRE新加坡和东南亚的研究负责人Desmond Sim认为，在额外的买方印花税（ABSD）截止日期临近之前，降价的压力不会到来。“所以现在他们可以激励代理商......或者使用其他不会影响开发价值的营销方案。” 第一季度，整体私人住宅价格指数连续第二个季度下降，这一数字下降0.7％，而第四季度下降0.1％。
第一季度的跌幅也高于市建局早前预估的0.6％的跌幅。
总体而言，非上市房地产价格下跌1.1％，而上一季度上涨0.5％。中部和城市边缘地区的非有地房产导致价格下跌。
核心中央区域（CCR）的非地产物业价格在第一季度下降了3.0％，而上一季度则下降了1％。
在中部其他地区（RCR），非登陆价格在第一季度下跌0.7％，而第四季度则上涨1.8％。
翁先生指出，降温措施，尤其是较高的ABSD率，将会对CCR和RCR的投资者买家造成更大的打击。
Colliers的新加坡研究主管Tricia Song研究了CCR的交易，并建议黄金地段的开发商可能会清算一些已完成项目的库存，导致中位数价格下降。
其中包括Lloyd Sixtyfive，New Futura和TwentyOne Angullia Park。
与此同时，OrangeTee＆Tie的Christine Sun分析了Realis数据，并表示本季度新房销售量低于每平方英尺3,000新元，这可能导致加权平均价格下降。
至于RCR，宋女士说：“在2018年第四季度Arena Residences，Kent Ridge Hill Residences和Parc Esta等新推出的产品上涨后，价格似乎正常化。”
相比之下，分析师表示，自住业主的需求有助于支持中部地区（OCR）外的公寓和公寓价格。小幅上涨0.2％，而第四季度则上涨0.7％。
但是Colliers的Song女士警告说，鉴于Tampines的Treasure和佛罗伦萨公寓等大型项目的大量新住宅供应，价格可能会在2019年剩余时间内走软。
与此同时，2019年第一季度的有地房产价格上涨了1.1％，而上一季度则下降了2.0％。
宋女士说：“新加坡房价下跌的防御性可能是由于供应短缺，以及业主占用的买家形象受冷却措施的影响较小。”
截至第一季度末，计划批准的总供应量为53,284个未完成的私人住宅单元（不包括EC），而第四季度为51,498个单位。
一个亮点可能是私人租赁市场，增长1％，扭转了第四季度1％的下降趋势。
新加坡和东南亚的研究主管Christine Li说，直到2021年，完工量仍然很低。
仲量联行的Ong先生表示，由于私人住宅的新落成量下降超过净吸纳量，因此职位空缺也降至五年以来的最低水平，这也有助于租金。
第一季度的空置率为6.3％，低于上一季度的6.4％，
他补充说：“在2019年的剩余时间里，由于供应量下降，租赁市场状况将倾向于支持业主，但租金增长可能会受到不利的经济和商业条件的影响，这可能会对招聘和租金预算产生影响。”
PropNex预计私人房地产价格指数将在今年剩余时间内徘徊在-2％至+ 1％之间。ERA估计2019年的价格增长率在-0.5％至+ 0.5％之间。OrangeTee＆Tie是2019年的1％和3％。
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