【新加坡房地产模式政策】新加坡圣淘沙岛房地产价格破纪录下跌
2019-07-08 14:38 来源：外房网
圣淘沙湾的平均售价为每平方米1,367新元，这是自2004年第一家酒店售出以来的最低价。（2010年最高价格为2,200新元（约合1740万日元））
<大多数房产是针对外国人的>
新加坡自去年7月以来采取措施遏制房地产市场，对外国人购房的额外买方印花税（ABSD）从15％提高到20％对外国人来说这是一个艰难的回应。圣淘沙湾是新加坡唯一一个外国人可以购买土地和土地的地区，许多买家被认为受到了外国人的极大影响。
然而，在市场约束政策出现之前，2011年左右开始出现下行趋势，因此可能还有其他原因。
从2017年到2018年，新加坡的房地产价格上涨了9.1％。然而，圣淘沙的房地产价格仅小幅上涨（2017年：0.8％，2018年：1.6％）。价格上涨可能是由于新房产的推出和土地购置成本的增加，但由于圣淘沙湾没有推出新房产，因此没有看到价格影响。
<投机买家的减少>
也可以考虑引入和加强卖家印花税（SSD）的影响。SSD是一种印花税，应在购买后三年内出售该物业的所有者支付，并且购买后的销售越早，税额越高。这已经制止了投机性房地产购买。因为在圣淘沙湾的买家中有很多投机者，可以说这种影响是显而易见的。此外，2013年出台的房地产贷款审查的新还款比率（TDSR）限制了月贷款还款额不超过月收入的60％。
<中国的影响>
在2008年全球金融危机之前，中国的外汇管理体系薄弱，中国人经常在西方国家购买资产。然而，随着中国的外汇管理变得越来越严格，他们的投资活动变得越来越不活跃，并且许多外国买家都是中国人的圣淘沙湾被认为是善后的。
然而，专家预计圣淘沙湾房地产市场将很快再次出现。目前圣淘沙湾的房地产价格与新加坡其他地区的房价差别不大，买家应该发现圣淘沙湾的房产从长远来看也是值得的。新加坡将继续保持其作为东南亚高端房地产市场“安全资产”的地位，并有望吸引投资者。
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