【西班牙房地产开发商市场】2019年西班牙和英国的冬季选举将如何影响西班牙的房地产市场？
2019-12-23 11:44 来源：外房网
西班牙大选2019年11月10日
在举行这次大选之前，西班牙的住房市场已经在应对玛雅·拉霍伊的右翼PP政府，通过一项谴责议案撤消了政治不确定性的不利因素长达一年或更长时间，而佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez）领导的社会主义者无法在四月份的最后一次选举之后组建政府。最新数据显示，随着加泰罗尼亚流氓地区政府的加入加剧了政治混乱感，西班牙正朝着民意测验的方向发展，原因是经济增速放缓，房屋销售和抵押贷款下滑。
住房市场的最佳选举结果将是社会主义者或人民党的多数党政府，尽管两者均不太可能，尤其是人民党的胜利。根据最新的民意测验，最有可能的是，社会党赢得了最多的席位，不得不考虑在右翼的PP或Ciudadanos（公民）政党或在左翼的Podemos政党的联合政府。右翼的联盟可能会刷新经济信心和住房市场，而左翼的联盟可能会令经济逆风变得僵硬，波德莫斯（Podemos）鼓动干预住房市场以控制租金和削减产权。选举也有可能解决不了任何问题，任何政党都无法组成政府，导致什么？另一轮不确定的选举无限广告？我猜最可能的结果是由社会党（PSOE）领导的政府在右翼的支持下，因为像往常一样，左翼派别无法相互支持，尽管这不是选民想要的，我当然不会。不想打赌。无论发生什么，不确定性都无济于事，所以我们越早了解情况越好。
英国大选2019年12月12日
英国的需求对沿海地区和两个群岛的西班牙住房市场都非常重要。多年来，英国是迄今为止总计最大的外国投资者，在安达卢西亚（马拉加/太阳海岸），巴伦西亚地区（阿利坎特/科斯塔布兰卡），穆尔西亚（哥斯达黎加），巴利阿里和金丝雀。在英国脱欧公投之后，在这些地区，英国需求的任何变化都将立即显现出来，当时英国需求下降了两个季度，之后又恢复了一些失地。在过去两个季度中，英国买家的数量一直在下降，因为有可用的数字，因此在英国大选召开之前，信心已经在下降。
英国买家由于经济信心和财富意识而前往西班牙，可以在西班牙退休或购置第二套房子，而买家人数通常随着英镑的上涨而上升和下降。任何减少英国财富并削弱英镑的选举结果都会削减英国的需求，尽管强硬的英国退欧，或任何限制英国进入欧洲的英国退欧协议（以90天为限）都将抑制需求。但是，我认为，事实证明，对英国经济构成灾难的政府可能会刺激英国对西班牙房地产的需求，因为英国人试图从英国带走财富。
12月大选的第一个结果可能是，随着人们等待观察英国大选当天发生的事情，英国的需求被搁置了。幸运的是，对于西班牙市场而言，每年的这个时候几乎没有买家。
我是旁观者，因为我没有及时注册，所以我失去了在英国大选的投票权（您必须在移民的10年内进行海外投票的注册），但从某种意义上来说，这是一种放松，我不会不知道在这次选举中该为谁投票。
我猜想保守派将占多数，这意味着已经与欧盟达成协议，这将减少不确定性，提高英镑，保证英国进入欧洲，并维持英国对西班牙房地产的需求。我认为，保守党的多数席位是维持英国对西班牙房地产需求的最佳方案。
据我了解，工党的总体多数是远景，考虑到保守党的现状，这是非同寻常的，并且表明了在科尔宾领导下工党的吸引力如何。但是，如果工党获得多数席位，这不太可能发生，我预计随着权力的顽固留下来的严重经济动荡将导致英镑的下跌，也许是资本管制和债券市场的混乱。这将打击英国的财富和对海外财产的需求，但是，另一方面，这可能会引发英国的财富外逃，以寻找更安全的海外资产，包括西班牙的房地产。
据我所知，可能是一个悬而未决的议会和解放实验室-SNP联盟的情况，也许没有科宾担任总理。但这只会给未来带来不确定性，因为苏格兰和欧盟的新全民公投重返谈判桌。我猜更多的是相同，只是更糟。
威廉·希尔目前的保守派赔率约为1/7，而工党为5/1，议会悬空赔率为6/5。外汇市场-一种押注英国的方式-在上个月与鲍里斯（Boris）交易以及保守党在民意调查中领先的选举中，已从大约1.10欧元/英镑升至1.15欧元/英镑。最新民意调查显示，保守党占37％，工党占24％，自由党占18％。
因此，总的来说，目前看来，最可能的结果是通过与鲍里斯-欧盟达成的一项保守主义胜利，避免了没有协议的重大经济中断，并可能维护了英国人在欧盟旅行的权利。对于希望在西班牙进行购买的人们来说，这是很有意义的，他们不必急于等待，看看接下来两个月西班牙和英国大选会发生什么。如果结果良好，则继续进行；否则，将这些计划搁置。
考虑到一年中的时间以及西班牙和英国的政治不确定性，对于卖方来说，找到买家是一个困难的时期。英镑弱势时，英国卖方通常感兴趣的是卖出，这提高了他们汇回的资本的价值。英镑最近对交易和保守党的胜利充满信心，但是这一切都可能在心跳加速。除了观望之外，其他厂商没有什么可以做的。现在大幅降低要价可能也无济于事。
我们所能做的就是等待选举通过，并希望它们为西班牙房地产市场带来积极的成果。至少我们没有多久等待。
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