【美国住房抵押贷款利率】美国多户商业抵押贷款债务增至3.59万亿美元
2019-12-24 10:26 来源：外房网
根据抵押银行家协会的最新商业/多家庭抵押贷款未偿季度报告，2019年第三季度未偿还的商业/多家庭抵押贷款债务总额增加了757亿美元（2.2％）。未偿还的商业/多家庭抵押债务总额达到了3.59万亿美元在第三季度末。从第二季度开始，仅多户家庭抵押贷款债务就增加了406亿美元（2.8％），达到1.5万亿美元。
MBA商业房地产研究副总裁Jamie Woodwell说：“强劲的房地产市场，低利率和低抵押贷款拖欠率继续吸引更多资金用于商业和多家庭抵押贷款。” “第三季度，在房利美，房地美和联邦住房管理局（FHA）的带动下，每个主要资本来源都增加了对商业房地产债务的持有。投资者主导的贷方的增长也很明显，抵押房地产投资信托基金也在逐步发展很快将成为商业和多家庭抵押贷款的第五大资金来源。”
四个主要的投资者群体是：银行和储蓄机构；联邦机构和政府赞助的企业（GSE）投资组合以及抵押支持证券（MBS）；人寿保险公司；商业抵押贷款支持证券（CMBS），抵押债务义务（CDO）和其他资产支持证券（ABS）发行。
商业银行继续在商业/多家庭抵押贷款中占最大份额（39％），为1.4万亿美元。代理和GSE投资组合以及MBS是商业/多户抵押贷款的第二大持有者（占20％），价值7280亿美元。人寿保险公司持有5520亿美元（占15％），而CMBS，CDO和其他ABS债券占4810亿美元（占13％）。许多人寿保险公司，银行和GSE购买并持有CMBS，CDO和其他ABS问题。这些贷款出现在报告的“ CMBS，CDO和其他ABS”类别中。
MBA的分析总结了贷款的持有量，或者如果贷款是证券化的，则总结了证券的形式。例如，许多人寿保险公司投资于持有抵押票据（并在此数据中显示在人寿保险公司下）的全部贷款，以及投资于由证券发行人和受托人持有的CMBS，CDO和其他ABS中。注释（出现在CMBS，CDO和其他ABS问题下）。
多户抵押贷款表现出色
仅看多家庭抵押，代理和GSE资产组合和MBS在未偿多家庭债务总额中占最大份额，为7,280亿美元（占48％），其次是银行和储蓄机构，占4,520亿美元（占30％），人寿保险公司占1,470亿美元（占10％） ），州和地方政府（持有900亿美元（6％）），CMBS，CDO和其他ABS发行（持有440亿美元（3％））。非农非公司业务持有170亿美元（1％）。
商业/多家庭抵押贷款债务的变化明显
在第三季度，代理和GSE投资组合以及MBS持有的商业/多户抵押贷款债务的美元收益最大，增加了249亿美元（3.5％）。商业银行增持了212亿美元（1.5％），人寿保险公司增持了129亿美元（2.4％），CMBS，CDO和其他ABS发行增持了96亿美元（2.0％）。
就百分比而言，州和地方政府退休基金的商业/多户抵押贷款增幅最大，达4.4％。相反，州和地方政府的持股量减少了0.7％。
多户抵押债务的变化超过预期
与第二季度相比，未偿还的多户抵押贷款债务增加了406亿美元，增幅为2.8％。以美元计，代理和GSE投资组合以及MBS的多户抵押贷款增幅最大，达249亿美元（3.5％）。商业银行增加了其持有量70亿美元（1.6％），而人寿保险公司增加了34亿美元（2.4％）。州和地方政府持有的多户家庭抵押债务下降幅度最大，下降了6.05亿美元（0.7％）。
就百分比而言，联邦政府的多户家庭抵押贷款增幅最大，达36.9％，而私人养老基金的跌幅最大，达6.7％。
MBA的分析基于美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）的美国财务帐目，美国联邦存款保险公司（FDIC）的季度银行概况数据以及富国银行证券（Wells Fargo Securities）的数据。
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