【西班牙房屋出租信息】2020年西班牙房屋销售预测
2020-01-02 11:24 来源：外房网
据负责Grupo Avintia的人士称，市场发展非常迅速，自2015年以来，尤其是2016年，2017年，市场发展十分巨大，它所做的就是为现有需求提供所需的产品。
虽然奥斯卡·马丁内斯，小岛屿国家联盟的会长，专家房地产协会说，我们开始2019的想法，“这不会是一个很好的一年，年底一直很好，直到我们已经注意到减少过去三个月一般在房屋买卖中”。给出的原因很多，其中包括该国正在经历的政治不稳定，并提供了不安全感。
对于房地产经纪人Leandro Negre而言，我们即将结束的这一年的特点是，在产品报价上涨的房地产买卖中，价格受到抑制，而上一季度的交易减少了。
2020年，稳定的一年
OCU报告指出，他们认为西班牙的砖块价格将下跌，因为他们观察到当前价格与一系列逻辑上干预中长期价格形成因素之间存在明显的不平衡，并且影响具有足够支付能力的可持续需求。
RBA Inmobiliaria的经理露丝·布兰科（Ruth Blanco）相信，到2020年，“专家和指标告诉我们，销售和抵押贷款优惠都在放缓。买方可以或愿意支付的价格与卖方要求的价格之间存在差距，这可以预计会导致价格冻结或再次下跌。”
在2020年的大部分专业人员中，其特点是稳定性。在格鲁波·阿文蒂亚（Grupo Avintia），这种稳定表现出众，这是一个没有重大变化的时期，在这个时期将产生新的业务。房地产行业正处于成熟阶段，经过几年的扩张，市场处于巩固和适度增长的阶段。就是说，我们已经设法满足了部分累积需求，并且我们现在进入一个新的时期，对剩余的需求做出回应，因为在某些地区和某些房地产产品上仍然存在着一段旅程”。
莱昂德罗·内格雷（Leandro Negre）还认为，在新的一年中，大批投资者预计销售将出现一定程度的放缓，因为存在一定的工作不安全感以及经济和政治上的不确定性。露丝·布兰科（Ruth Blanco）也看到这一突破的原因是：“失业，国债，德国的经济状况，政治动荡……是目前影响住房增长和房价的问题。”
过渡的一年。这就是2020年APEI奥斯卡·马丁内斯（OscarMartínez）房地产行业的看法。“我们预计今年将保持稳定，没有起伏，这类似于我们在今年年底看到的情况。这是过渡的一年，价格保持稳定，因为现在市场已经停止，有些人将不得不调整价格。”
挑战与趋势
例如，在该部门的大赌注中，Grupo Avintia的目标是容纳无法达到免费住房价格的人口部门。“ 2020年将是良好商机的一年，销售将保持稳定增长。我认为在房价稳定的情况下，我们的销售不会成倍增长。” 他们解释说，将产生新的业务来满足现有需求，例如，在专有地点和押注租赁房屋。
“从中期来看，我们认为在土地收购方面将有很好的运作，因为我们认为其中许多由于缺乏供应而超出了适当的价格，已经达到了最高限额，并将适应当前的价格需求，并且会有很好的机会。这就是为什么我们确定2020年将是丰收的原因。”
价格预测
很难确定2020年房屋销售的平均价格，因为奥斯卡·马丁内斯（OscarMartínez）说：“自治社区存在许多差异；马德里与里奥哈毫无关系，首都总是在高房价的情况下变得更强大，所以它不是线性的。”
Tinsa的一项研究预测，西班牙的住宅市场将迎来新的一年，住房价格上涨的总体情况通常会有所缓和。为此，他们分析了人口超过50,000的西班牙首都和城市明年的预期价格变化，并反映出147个城市中有54％的住房价格变化低于2％在接下来的12个月内。据估计，另外27％的城市将以2％至5％的速度温和增长，而只有五分之一的城市（19％）将在2020年实现年均5％以上的增长。
总的来说，预计整个地区的价格增长会放缓。廷萨研究处处长拉斐尔·吉尔（Rafael Gil）表示，预计2020年的增长将减少，在保守的情况下不仅会超过西班牙平均水平的3％。
马德里和巴塞罗那等首都将趋于稳定，甚至价格会出现些许准时下降。以及马德里（波苏埃洛·德·阿拉尔孔，托雷洪·德·阿尔多斯，科斯拉达，帕拉，玛雅达洪达，勒加内斯，阿甘达·德尔·雷伊）和巴塞罗那（科纳雷拉·德洛伯雷加特，巴达洛纳，圣科洛马，埃尔普拉特·德洛伯雷加特， Terrassa，Granollers，Castelldefels，Manresa和Mataró）的价值仍有5％的增长空间。它也将在地中海沿岸的市场上发生：福恩吉罗拉，贝纳尔马德纳，托雷莫里诺斯，莫特里尔或奥里韦拉。
对于Grupo Avintia而言，我们距离危机还很遥远，“经过多年的扩张，这是巩固和适度增长的阶段”。他们强调规范行业是正常且必要的，“我们已经设法满足了这些年来积累的部分需求。” Grupo Avintia在为用户提供有关在2020年购买住房的建议时，指出市场稳定，房价不会下跌，但他们不相信房价会大幅上涨。
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