【西班牙房产投资移民】尽管政策前景不佳，但西班牙政府仍将继续推进房产租金控制
2020-03-04 10:51 来源：外房网
包括住房政策管理在内的运输，交通和城市议程部长何塞·路易斯·阿巴洛斯（JoséLuisÁbalos）本周向议会委员会表示，他将提出一项倡议，以控制夏季前较低房屋的“热市场”租金价格。
政府计划为地方和地区政府创造权力，以限制租金“过分上涨”的地区的租金。官员们称，这些措施将是短期和暂时的，这是多少永久性法规和税收开始的。
令人怀疑的是，政府这样做只是为了让其左倾的联盟伙伴波德莫斯高兴。在与一段时间的共产主义者巴勃罗·伊格莱西亚斯（Pablo Iglesias）达成协议之前，社会主义者从不主张租金控制，而他与妻子一起在马德里郊区的豪华别墅中与左翼政党一起经营。实际上，社会主义副主席兼经济事务大臣纳迪亚·卡尔维尼奥（NadiaCalviño）仅在前几天说：“有不同的城市正在尝试这种[租金管制]，虽然建立了界限，但没有取得太大的成功。” 她说，租金控制无论在哪里尝试，都表现不佳。”
Ábalos说：“价格指数的发布将是向前迈出的一大步，因为它将使数据具有可靠性，因为它将基于普查数据而不是调查数据。” 他要求我们相信，该指数将利用西班牙臭名昭著的各级政府的技术和合作来产生准确的租金价格指数，这还将使市场更加透明。
Ábalos指出，由于住房成本高昂，成千上万的年轻人无法离开家并建立自己的家庭。一个非同寻常的社会问题需要一个大胆的政府采取同样出色的措施。
他说得对，在人们想要居住或访问的西班牙部分地区（主要是大城市，尤其是巴塞罗那）中，获得负担得起的住房是一个大问题。当然，西班牙政府应竭尽所能帮助解决问题，但租金控制可能会使情况恶化。
为什么住宅租金上涨？
为什么租金上涨？有人说，与其他市场一样，当需求大于供给时价格就会上涨。如果您是一个有房租的房东，并且发现您有潜在的租户队列，并且有些人愿意支付比其他人更多的钱，那么在其他所有条件相同的情况下，您显然会以最优惠的价格获得，因为作为房东，您还要负担很多费用，例如税金，社区费用和维护费用。这就是在需求高于供应的市场中租金上涨的方式。当供应高而需求低时，它以另一种方式起作用。在这种情况下，房东通过降低价格彼此竞争房客。但是根据Podemos的说法，巴塞罗那和马德里的租金上涨只是因为贪婪的投机者和秃v的资金，而封顶租金将最终解决问题。
大多数专家似乎都同意租金控制无效。尽管有些人支付的租金要比他们本来应该得的低（获胜者），但在不利的租金控制措施上，不鼓励住房投资，减少住房的租金供应，造成短缺，贬值住房存量并鼓励黑市。
甚至左倾的诺贝尔经济学家保罗•克鲁格曼（Paul Krugman）都说租金控制无效。“租金管制限制了新房的建设，”他在最近对马德里的访问中告诉欧罗巴新闻社。“我不赞成租金控制。” 您可以在《纽约时报》上阅读克鲁格曼对租金控制的评论。
我半怀疑社会主义者是否会引入租金价格指数，以虚假的态度欺骗波德莫斯，以为联盟协议得到了兑现。如果没有，那么看看租金控制在西班牙的运作方式将很有趣。巴塞罗那右翼马德里已经表示，如果允许的话，将不会实行租金控制，而巴塞罗那左翼市长马克斯·艾达·科劳（Ada Colau）不会停止公开要求尽快控制租金的权力。如果巴塞罗那沿用租金管制的道路，而马德里则不这样做，那么随着时间的推移，这两个城市的可负担住房结果的比较情况将很有趣。
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