如何在加拿大购房:9步(附图)
2020-05-21 17:24 来源：wikihow
对于想在加拿大买房的人来说，这是一个很好的起点。虽然这篇文章是针对英国买家，它有一般信息的效用，为所有有兴趣购买加拿大物业作为一个局外人的读者。
步骤
1 考虑选择加拿大的原因。越来越多的英国人选择加拿大作为他们的第二故乡，因为加拿大壮丽的风景、悠闲的生活方式、政治和社会稳定。更便捷的交通和低成本航空公司的覆盖范围的扩大也是需要考虑的因素，因为加拿大的国际住宅市场仍很年轻，因此，寻求吸引英国买家的开发商必须提供物有所值的住房。 加拿大住宅房地产市场近年来表现良好，只是由于经济与世界市场的联系而受到全球衰退的影响。住宅地产通常比英国更便宜，再加上历史上一直健康的资本升值，使其成为英国第二套住房购买者或打算永久移民的人的一项有吸引力的投资。
据说加拿大比世界上几乎任何其他发达国家都更能经受住全球经济衰退的考验，政府在经济景气的时候就把钱存起来，并且有12年的预算盈余。加拿大企业目前所看到的问题，几乎完全是它们在全球市场的敞口造成的。这让加拿大的房地产有机会很好地度过衰退，尽管目前房价在下滑。
2 寻找热门地点。多年来，勇敢的英国人移民到加拿大的每一个地方。然而，对于那些考虑购买度假屋的人来说，旅行时间和费用可能会决定地点的选择。根据你居住在英国的不同地方，这些会有很大的不同。由于旅行相对容易，英国的第二套房购买者传统上喜欢加拿大东部。然而，最近跨大西洋低成本航空服务的引入，引起了人们对西部地区的兴趣。专门建造的度假村也很受欢迎。我们希望本指南能提供一个起点。有许多资源可以帮助进一步的研究，包括电视和广播节目、杂志、互联网和房地产展览，以及英国和加拿大的房地产经纪人。加拿大东部——加拿大东部的房子通常比西部的同类房子便宜。传统上，蒙特利尔的住宅价格是加拿大主要城市中最低的。然而，它们现在正在迅速增长，因此这可能是一个考虑投资的好地方。这个地区有很多东西可以提供。美丽的乡村和优秀的运动设施，包括滑雪，都是触手可及的。美国在南纬40分钟。从波士顿到纽约开车要六个小时，坐飞机也要一个小时。每天有几班飞机飞往伦敦，飞行时间大约7个小时。由于其强大的租赁市场，多伦多也越来越受欢迎。尽管信贷紧缩，多伦多和蒙特利尔的租金收益仍然保持良好。
温哥华——不列颠哥伦比亚省是加拿大最西部的省份，也是最美丽的省份之一，拥有壮丽的山脉、湖泊、河流和海滩。它有加拿大最温和的气候和一些最友好的人。温哥华是加拿大最大的城市，也是加拿大房价最高的地区。该市与邻近的滑雪胜地惠斯勒(Whistler)将主办2010年冬季奥运会，这一事实必将导致物价进一步上涨。与英国的交通联系正在改善。每天有从伦敦到温哥华的直飞航班(飞行时间约9.5小时)。
落基山脉——许多人在假期去落基山脉旅游，并爱上了这个壮观的地区。然而，房地产往往很昂贵，而且由于大部分位于国家公园内，大多数买家都无法进入。一个值得考虑的地区是艾伯塔省的坎莫尔。鉴于在班夫和卡纳纳斯基斯做出国家公园,只有一个小时的车程从卡尔加里国际机场(飞行时间到伦敦大约9个小时)在温带气候区,也就不足为奇了,坎莫尔人口翻了一番,因为它在1988年举办了冬季奥运会。价格相对较低，但仍在上涨。卡尔加里的房价也在上涨，这是一个年轻的城市，首次购房者市场强劲。
加拿大是世界第十大最受欢迎的旅游目的地，但仍有很大的增长潜力。意识到这一点，政府在旅游业上投入了巨额资金，尤其是在东部地区，直到最近，东部地区在很大程度上还被忽视为度假胜地。因此，度假村开发现在成了大生意。越来越多的英国人看到了购买度假房产的好处。他们中的许多人都是滑雪者，对欧洲滑雪的成本和人群感到沮丧。然而，大多数度假胜地，甚至那些提供冬季运动项目的，现在都是全年开放的，有面向家庭的景点。这些因素有助于延长租赁季节，吸引更广泛的买家。作为奖励，建筑质量通常很高，维修由管理公司安排，资本增值往往是优秀的，特别是在加拿大东部。
3 买一个属性。了解规章制度。加拿大各地对购买房产的规定各不相同，所以当你研究一个地区时，了解这些规定是很重要的。例如，在英属哥伦比亚、新不伦瑞克、纽芬兰、新斯科舍省、安大略省和魁北克省，只要你每年在加拿大待的时间少于6个月，就没有对外资所有权的限制。然而，在位于国家公园内的班夫，只有公园的企业和员工才能拥有财产，即使是他们也只能通过可续签的42年租赁期才能拥有财产。每个省可以拥有的土地数量和种类都有不同的限制。除非向发展商购买新物业，否则准买家须向地产代理(地产经纪)登记。
4 熟悉购买过程。加拿大的采购流程与英国和其他地方不同，而且合并采购的做法并不为人所知。由于大多数加拿大房地产经纪人在多个房源合作，一个房地产经纪人通常可以获得一个地区的所有可用物业的信息。一旦你选择了一个物业，你应该指定一个独立的房地产经纪人(或买方代理)代表你的利益。在大多数房地产交易中，卖方支付给双方经纪人。你的代理人会起草一份购买要约，然后提交一份订金，如果交易失败，订金是可以退还的。一旦卖方和买方都签署了要约，并且满足了任何条件(例如，抵押贷款批准)，出售就可以进行了。
5 准备应付成本。加拿大各省份的交易成本各不相同，但通常占房价的4.7%至11%，因此从费用角度来看，加拿大是较便宜的购房地点之一。新房售价通常包括7%的商品及服务税(GST)和最高达10%的省级销售税(PST)。阿尔伯塔省是唯一一个不征收PST的省。 在新不伦瑞克、纽芬兰、拉布拉多和新斯科舍省，消费税与8%的省级零售税合并，形成了15%的统一销售税(HST)。
在一定的条件下，GST和HST可以减少或避免(见税收部分)。不同省份的购房成本各不相同，但购房者应缴纳最高2000英镑的律师费、一项调查费和保险费。购置税的0.5%至2%之间的价格也应支付。
6 你的购买。在考虑如何为你的购买融资时，考虑所有的选择。如果你能负担得起，通常会建议你付现金，但你可能不希望以这种方式占用相对较大的一笔钱。其他的选择是将你在英国的房产再抵押，或者通过加拿大或英国的贷方为你在加拿大的房产安排抵押。再抵押提供了最简单的解决方案。在英国出售房屋的产权意味着可以用现金购买第二套房屋，而不需要再进行抵押贷款。然而，这可能只适用于那些拥有第一套房子的人。几家英国抵押贷款提供商将提供最高达购房价格80%的资金，用于购买第二套住房，期限通常为15年。
7 了解税收制度。加拿大的税收体系——联邦政府和省级政府都征收所得税，合计占税收总额的40%以上。税收是累进的，富人比不那么富裕的人支付更高比例的收入。加拿大没有遗产税。遗产被视为一项资产的处置，因此需要缴纳资本利得税(目前为25%)。 许多其他联邦、省级和地方税由个人缴纳，包括销售税(参见购买房产的成本部分)和财产税。住宅地产每年需缴纳相当于其价值0.5%至2%的地方税。
非居民的税收——非居民对来自加拿大的收入支付联邦和省级所得税。由于英国与加拿大有一个全面的双重征税条约，在加拿大缴纳的税款可能减少英国的责任。GST和HST是对私人购买的新住房收取费用。然而，在某些情况下——例如，如果度假房产的所有者将其委托给一个租赁池，并在一年的10%或更少的时间里使用它——一套住宅就被归类为商业房产，无需纳税。租金收入按25%的税率征税，但费用可以抵税。
在加拿大出售房产的非居民必须缴纳25%的资本利得税，按利润的一定比例征收。
8 整理好你的护照、签证和居住地址。 护照和签证-以访客身份进入加拿大，英国公民必须持有标准的10年护照。签证通常不是必需的，但也有一些例外。非居民每年可以在加拿大待六个月。
永久居民身份——永久居民身份赋予非加拿大人在加拿大居住的权利。为了维持它，必须履行某些居住义务。那些想要永久居留的人必须申请有地移民身份。由于这是一个复杂的过程，咨询移民方面的专业律师是明智的。
9 了解可用的通信。 电话-加拿大提供优质的服务，使用现代技术，通过一些国家和省级电话公司。和英国一样，投币电话在许多公共场所都可以使用，接受主要信用卡的公用电话也越来越普遍。几乎所有的电话公司都生产供国内和国际使用的预付费电话卡。这些产品在加油站、药店和邮局等各种销售点出售。一些公司还生产关联卡，根据这种卡，通话成本从打电话人的信用卡或借记卡账户中扣除。
大多数大城市，甚至一些小城镇现在都有网吧。许多大型酒店、公共图书馆和其他机构也提供互联网接入服务。
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