如何进行房产物业测量:12步(附图)
2020-05-24 22:22 来源：wikihow
财产调查用来评估财产的边界在哪里。如果你打算购买或出售一处房产，或者计划建造自己的房产，你就需要聘请专业的测量师来进行测量。然而，如果你只是好奇你的合法财产线在哪里，你可以自己做一个近似的财产调查，做一些研究、测量和步法。
步骤
步骤一: 决定进行物业调查
1 确定是否需要测量土地。进行物业测量的主要目的是防止有关物业线的纠纷。邻居的篱笆或建筑物可能在你的财产上，或者相反，你不知道它。调查通常是在房产出售前、建筑或围栏开始施工前、或房产被细分出售时进行的。从本质上讲，财产调查使你能够准确地知道你的财产在法律上的终点和相邻财产的起点。只有专业的房产调查才具有法律约束力。
2 要知道，现有的边界可能并不准确。在许多情况下，特别是对农村财产而言，可能存在的情况是，现有的边界不是财产的真正法律边界。你和你的邻居可能有一个篱笆或一个自然的边界，像一个沟渠或小溪，划分你的土地。然而，您的契约可能会指定另一条线，在确定财产的实际边界时必须使用。
3 决定亲自勘察这片土地。土地测量是一项相对困难和耗时的任务，所以如果你选择让专业人员对你的土地进行测量，预计你需要支付350美元到500美元，甚至更多。如果你不想支付这笔费用，你可以自己测量土地。但是，请记住，这样做不会为您提供与专业调查相同的好处。非专业调查不能在法庭上使用，不能作为银行要求的房产销售信息的一部分，也不能作为移动现有房产标记以使其更准确的一种方式。
业余调查可以用来得到你的边界线的有根据的近似值，还可以在非法律性质的财产纠纷中帮助你(比如你的邻居声称你在他的土地上修篱笆)。
专业的测量师还可以为你提供一些你自己很难获得的信息，比如与邻近房产的差距或重叠;地役权;通行权;你对水景的拥有权;与相邻财产的关系(悬置、侵占等);公共基础设施或公用事业权利;访问点;和分区问题。
4 如果你需要，雇佣一个专业人士。自己做房产调查可能是一种更划算的方法，但也可能会给你带来麻烦。如果你只差一点点钱，就在附近的房产上建房，你的邻居可能会把你告上法庭，这可能会让你损失数千美元。在决定不花几百美元让专业人员对你的土地进行测量之前，考虑一下犯错的代价。如果你确实雇佣了专业人士，确保他们有执照，有保险，并且有多年的经验。
步骤二: 规划你的调查
1 获取属性文件。为了确定您的合法边界的位置，您将需要至少一份描述您的土地的法律文件。土地契约应该有一个叫做“法律描述”的部分来描述边界和它们之间的关系。另一份有用的文件是土地测量员绘制的你的土地的地图，也叫土地图。与您的契约不同，该平台将显示您的财产和周围地区边界的实际地图。为你的土地寻找一块平台可能是困难或不可能的。有时他们包括在契约中。其他时候，他们可能出现在你所在城市或县的记录中。与你所在的城镇或县政府核对，看看是否存在这些记录。 如果你不能找到一个平台，试着为周围的属性找到它们。这可以帮助您确定共享边界。以前的调查地图可能是不可靠的，特别是如果它是非常古老的。还要记住，并不是所有的土地都被调查过。
2 阅读和理解你的财产文件。这个平台应该很容易理解，因为它显示了边界线和标记的位置，有时还有其他有用的信息，比如坐标或三角测量信息。然而，关于契约的法律描述将使用更加混乱的语言，并将使用两种系统中的一种来描述边界线:metes and bounds或公共土地测量系统(PLSS)。Metes和bounds是一个系统，它使用点之间的方位(或方向)和长度(或距离)来描述属性。轴承描述使用一种具体的符号转换罗盘方位角(罗盘上的度数标记)到轴承符号。这意味着在列出的测量值上加上一个数字(0表示东北，90表示东南，180表示西南，270表示西北)，以找到匹配的罗盘方位角。例如，描述可能会列出一个起始点，然后从该点到S50W的下一个标记200英尺。这意味着下一个标记在200英尺外，大致在西南方向。S50W将是230度(50 +180)使用方位系统(或几乎完全正西南方向)。 或者，你的土地可以用最初的PLSS边界来描述。这个有着近200年历史的系统将土地分割成640英亩的部分。然后它把这些部分分成四等分，这些四等分又分成四等分，以此类推。剖面编号，然后用分数来描述部分剖面。例如，第四部分的西北1/4的西北1/4是第四部分的最左边的1/16。
3 收集你的工具。你将需要一种方法来确保你正确地沿着下一个标记的方向前进，并有效地衡量你的进步。大多数测量员选择使用指南针和非常长的卷尺来测量。你也应该确保带着你的地图和文件。最后，带一个标记属性标记的方法，比如颜色鲜艳的旗帜或帖子。
4 找到一个已知的角落。要开始，你需要一个起点。法律描述通常指定一个度量起点，可以是任何东西。例如，它可能会说“道路西南50英尺”，或者可能从一棵树或岩石开始。通过搜索标记的描述位置，可以在属性中找到此点。另外，您可以使用PLSS坐标和映射来定位起始角。谷歌地图和USGS地形图都是免费的在线地图资源，可以帮助你找到起点。通过这些服务，您可以免费获得一张航空地图的虚拟副本。您可能需要放大或缩小以区分边界线。已知的街角也可能是邻居的标志或十字路口。然而，不要指望使用树木、篱笆或岩石等市场，因为它们可能是多年前移动的。
步骤三: 进行物业测量
1 从已知的角落开始。带上你的给养和地图的复印件，前往酒店。搜索你在研究中发现的角落，寻找一个现有的房地产标记。如果没有现成的标记，就用你所拥有的信息在角落里标记出你的最大能力。 当定位测量纪念碑时，一定要怀疑你所发现的对象是否是真正的纪念碑或只是你的土地上的垃圾。除非它们与你的地图或契约描述完全吻合，否则它们可能不是你要找的东西。如果你不确定这样一个纪念碑的位置或是否存在，雇佣一个专业的测量师。
2 用你的指南针来确定下一个拐角的位置。从你的角落开始，移动你的指南针，找到下一个标记的方位。在第一个拐角处放置你的卷尺，开始行走，保持指南针的方向。它可以帮助你首先在那个方向上确定一个地标，这样你就知道你是在正确的方向上。当测量距离时，要知道所描述的距离与地形无关。也就是说，距离只是水平距离，而不是越过障碍物或山丘。确定这个实际距离可能需要你找到一种方法，使你的卷尺在测量时保持精确水平。如果你不能直接通过某个区域，那就垂直于你的方向移动，直到你能通过障碍物，向前移动到标记处，然后在你能做到的时候向后移动，垂直于相反的方向。
3 到达拐角处时，在那儿做个记号。当你认为你已经到达下一个角落，搜索描述的标记。如果你找不到它，它可能被埋了或不见了。试着用一个金属探测器来定位它是否应该是一个金属棒或钉子。你也可以用你的指南针作为金属探测器，把它放在离你认为可能是金属标记的地方很近的地方。当它指向地面并旋转时，你已经在地下找到了某种金属，这可能是你的标记。标记可以是任何东西。现代的记号笔是金属棒或杆子，但旧的市场可以是玻璃碎片、蚀刻岩石、木桩、成堆的木炭或其他任何东西。有些标记可能无法准确定位。如果你找不到下一个拐角，试着找到它。找到两个相邻的角可以帮助你找到丢失的角。
4 在其他角重复这个动作。在你刚找到的角落做个记号。如果你没有找到现有的标记，估计一下。然后，对属性的其他角进行重复操作，确保在整个过程中标记每个角。你也可以在你走的时候定期选择属性线的标记。这可以帮助您在以后的需要时重新跟踪您的路径。在这个过程之后，你将有希望回到你的起点，在你身后有一块完全标记的土地。如果没有，您将不得不重新执行步骤，以确定哪里出了问题。
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