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　　加泰罗尼亚和巴塞罗那的租金价格均远高于全国平均水平，因为西班牙的租赁房屋平均价格为每月每平方米10.2欧元，平均每月付款额为1,098欧元。Brains RE的数据科学家LauraLópez解释说：“这表明，尽管冠状病毒危机可能对该行业造成了影响，但价格仍处于历史最高水平。”

　　这些价格在巴塞罗那自治市每季度上涨1.73％，与2019年同期相比年际上涨4.14％。“在过去五年中，巴塞罗那直辖市价格上涨了35％，涨幅几乎相同数据科学家说：“与马德里记录的比率（36％）相比”。

　　最昂贵的地区Ciutat Vella

　　在组成巴塞罗那的十个地区中，Ciutat Vella在2020年第一季度的平均价格最高，为每平方米每月19.4欧元。但是，它也是巴塞罗那房屋面积最小的地区-平均面积不到70平方米。

　　其次是恩桑切地区，该地区的平均租金为每月每平方米18.4欧元；然后是圣马丁（SanMartín），每平方米的价格为每月18.2欧元。

　　相比之下，今年第一季度平均价格最低的地区（均低于每月每平方米14欧元）是诺巴里斯州，均价为每月每平方米13.4欧元。Horta＆Guinardó，每月每平方米13.8欧元。巴塞罗那最中心的地区仍然是最受欢迎的地区。

　　就平均绝对租金成本而言，最昂贵的地区是Sarriá＆San Gervasio，第一季度的平均租金为每月2240欧元。紧随其后的是Les Corts，其平均月租金达到每月2,055欧元；恩桑切（Ensanche）每月1673欧元。

　　相反，Nou Barris则将自己定位为负担得起的租赁房屋区域，平均租金为每月938欧元，这是唯一一个每月租金低于1000欧元的地区，尽管这也是该地区可用供应量最小。紧随其后的是圣安德列斯（SanAndrés），这也是一个有限的供应商。根据Brains RE的数据，这里的租金平均每月为1,019欧元。

　　价格上涨最快的地方在哪里？

　　去年，巴塞罗那十个区中有九个区的租金价格出现了正增长。圣安德烈斯（SanAndrés）在租金价格涨幅最大的社区中名列前茅，增长率为7％。紧随其后的是Horta＆Guinardó，增长6.1％，以及Sants＆Montjuic，增长5.8％。

　　相反，最昂贵的地区是增长最低的地区。圣马丁就是这种情况，与去年相比，租金价格小幅下降了0.6％。

　　公寓供应占市场的98.5％

　　直到三月，巴塞罗那的公寓出租量占市场上房屋的98.5％，而单户住宅仅占1.5％。从这个意义上说，单户住宅是最昂贵的住宅产品，该季度结束时的月平均价格为4,512欧元，而多户住宅则为每月1,550欧元。但是，考虑到按表面积计算的平均价格，多户住宅的每平方米每月成本为-17.7欧元，比单户住宅的每月每平方米成本15.5欧元高。

　　在多户住宅出租中，两居室公寓占总数的31.5％，其次是三居室公寓。就可供出租的独户房屋而言，它们大多位于Sarriá＆San Gervasio地区，而现有的大部分住房包括4间卧室。

　　在今年第一季度，平均租赁公寓的面积为88平方米，而平均房屋面积为299平方米。就多户住宅而言，它们略低于整个西班牙90平方米的平均表面积。

　　一居室公寓，最昂贵

　　就2020年前三个月不同类型房屋的价格而言，巴塞罗那一居室公寓的价格为每月1130欧元，平均每平方米20.8欧元。另一方面，两居室公寓的平均价格为每月1,413欧元，相当于每平方米18.9欧元。

　　三居室公寓的平均价格为每月1,639欧元或每平方米16.8欧元。最后，根据Brains Re的数据，四居室公寓的平均价格为每月2,095欧元，相当于每平方米16.1欧元。

　　至于出租的单户住宅，两居室房屋的平均价格为每月1,985欧元，相当于每平方米17欧元。三居室房屋每月平均花费2119欧元，相当于每平方米14.6欧元。四居室房屋的平均价格为每月3,901欧元或每平方米17.1欧元。

　　一居室公寓，最赚钱

　　2020年第一季度，在西班牙，多户住宅的房屋总收益率为6.81％，单户住房的总收益率为5.61％。同时，在巴塞罗那市，多户住宅的总收益率是单户住宅的4.6％和4.9％。一居室公寓是市场上最赚钱的物业，总回报率为5.32％。相比之下，大型公寓的利润最低，四居室房屋的总收益为4.07％。

　　按地区划分，利润最高的是诺巴里斯（Nou Barris），平均收益率为6.5％。其次是SanAndrés，Sants＆Montjuic和Horta＆Guinardó，所有债券的收益率为5.2％；它们也是价格最低的地区。

　　在频谱的另一端，最昂贵的地区是单产最低的地区，介于3.5％和4％之间。Les Corts，Sarriá＆Gervasio和Ensanche就是这种情况。

　　Nou Barris和SanAndrés，租房最快的地方

　　在第一季度中，西班牙的平均发布期（即找到租客之前房地产在市场上花费的时间）在西班牙为1.8个月，在巴塞罗那为1.6个月，这使巴塞罗那成为流动性最高的国家之一该国的城市。

　　多户住宅是流动性最高的产品，因为它们平均在1.5个月内出租，而单户住宅平均花费2.2个月。劳拉·洛佩兹（LauraLópez）解释说：“房子越大，卧室越多（因此价格也就越高），找到合适房客所需的时间就越长。”

　　在今年第一季度，该市内流动性最强的地区是努巴里斯（Nou Barris）和圣安德列斯（SanAndrés），它们的出租发布期均为1个月。另一方面，Sarriá＆San Gervasio和Ensanche是租房时间最长的社区，平均发布时间分别为1.9个月和1.7个月。“这再次表明，寻找租户购买更昂贵的房产需要更长的时间，而最负担得起的房产在市场上停留的时间最少，”数据科学家证实。

　　租赁市场的结构

　　在今年的前三个月中，西班牙市场上有12.3％的物业为出租房屋，而发布期较长的待售物业则占市场的87.7％。

　　在巴塞罗那，由于该市是该国最活跃的租赁市场之一，因此租赁物业在总租赁量中的权重高于西班牙其他地区。租赁房屋在加泰罗尼亚的市场份额为15％，而巴塞罗那市的这一数字上升到42％。此外，由于冠状病毒危机和持续的流动性限制，随着许多度假屋改建为传统的出租物业，在未来几个月内这种情况可能会进一步增加。

　　在市政范围内，Ciutat Vella和Gracia是租赁市场在整个住房市场中所占比重最大的地区，市场份额为50％。这些地区以及人均价格最高的其他地区，例如Sarriá＆San Gervasio和Corts，是租赁市场占最大市场份额的地方，这是由于需求和营业额比位于北部的地区要高得多。市。洛佩兹说：“由于它们的低风险，高且持续的需求以及近年来租金的强劲增长，它们对租赁市场的投资者来说非常有吸引力，这就是为什么这类产品比比皆是的原因。”

　　相比之下，诺瓦·巴里斯（Nou Barris）和圣安德烈斯（SanAndrés）的租金市场仅占现有供应量的22％-24％，是绝对数量最低的地区。

　　在市场上租赁资产的管理方面，我们观察到国家一级的专业化程度很高，房地产经纪人掌握的财产占79.3％。巴塞罗那的专业化水平更高，专业人士拥有88％的市场，个人拥有12％的市场。相反，马德里的专业化程度较低，房地产经纪人销售的物业占76％。总的来说，我们看到在西班牙的大城市中，仍然有很多个人在买卖房地产，这些房地产最终可能会交由房地产经纪人处理。

　　就巴塞罗那而言，几乎所有地区都具有相同的专业化程度，范围在86％至89％之间。专业化程度最高的地区（89％）是Ensanche和Sarriá＆San Gervasio。那些在专业人员手中拥有较少百分比财产的是Nou Barris（86％）和Gracia（87％）。