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　　杜拉达海岸

　　巴塞罗那以南的加泰罗尼亚海岸提供城市便利设施，小镇风情以及数英里的美丽城市海滩。这个海岸沿线有许多迷人的小镇……城镇拥有五颜六色的广场，仅行人专用的中心以及许多当地商店和餐馆。然而，乘坐郊区火车，大都市巴塞罗那可能仅需20分钟即可到达。这里的气候温和-即使冬天冬泳太冷，阳光明媚的露天咖啡馆也足够温暖。

　　Costa Dourada的物业样本：

　　在距离巴塞罗那仅20分钟路程的漂亮Castelldefels中，一间700平方英尺的公寓在市中心设有阳台，靠近商店，售价为105,000欧元（136,500美元）。

　　格拉纳达

　　格拉纳达著名的玫瑰红色城堡阿尔罕布拉宫（Alhambra）带有一个神秘的铭文，其翻译为：“给他施舍的女人，因为在格拉纳达这一生中没有什么残酷而盲目的。”

　　在安达卢西亚的天空下烘烤，格拉纳达充分利用了情感和感官。它在伊斯兰和基督教世界之间架起了桥梁，沿途将犹太和吉普赛传统紧密结合在一起。以内华达山脉为背景，很难想象城市会更具戏剧性。或苏丹的宫殿...

　　阿罕布拉的堡垒-宫殿建筑群大多建于13世纪。15美元的入场费可让您进入充满激情，阴谋和悲剧的迷失世界。但是，格拉纳达比宫殿要多得多。这是您必须参观的城市。
格拉纳达的物业样本：

　　在格拉纳达的旧中心，Albayzin，一个538平方英尺，一间卧室/一间浴室的公寓售价为90,000欧元（117,000美元）。

　　在西班牙购买房地产分为三个阶段：

　　报价签订私人合同完成时间私人合同应包含商定的定金付款，购买价格的详细信息，以及商定的购买价的未付余额加上任何其他额外费用以及您打算完成的付款的详细信息。公证人将准备官方合同，并确保其符合西班牙法规。在西班牙进行的任何房地产买卖都应在土地注册处进行注册，确保在此之前缴纳任何相关税金很重要。

　　购买限制

　　外国人在西班牙购买房地产没有任何限制。

　　为什么要考虑在西班牙购买房地产？

　　海滩……山峦……神话般的城市……开裂的节日。并且，当然要保证阳光。

　　毫不奇怪，西班牙南部是欧洲人寻求海外住房最受欢迎的地区。这里的房子多少钱？好吧，这17个地区之间的价格差异很大，而且各地区之间的城镇之间也存在差异。然而，自四年前过热的房地产市场崩溃到突然停顿以来，几乎没有财产易手，许多房地产经纪人正在接受新职业的培训。但是，如果您下定决心，就会发现一系列吸引人的房屋，从18世纪的石制乡村房屋到现代的海景物业，包括避暑别墅和带游泳池的公寓以及附近的海滩通道，价格比您支付的年费低约40％。前。

　　西班牙购房分步指南

　　在西班牙购物时，花点时间。有些物业在一个月内售出，但其他物业则可以在市场上流连一年-通常是因为业主寻求不现实的价格。

　　除了流行的Costas之外，英语的使用还没有您想象的那么广泛。房地产经纪人会很乐意为您提供商家信息，但是当地人坚如磐石，他们有能力忽略吸引国际客户所需的语言技能。事情变得更加复杂，加泰罗尼亚的大多数人使用加泰罗尼亚语而不是标准的西班牙语。标志不点拉普拉亚（海滩）。这是la platja。西班牙北部大西洋沿岸的巴斯克地区也有同样的情况，那里许多人讲巴斯克语。否则，购买过程相当简单。

　　步骤1：提出要约

　　选择财产后，第一步就是提出口头报价。您可能希望此报价以能够获得抵押为条件。在转售房地产的典型交易中，您放下了一笔初始押金（3,600美元至7,200美元）以保留财产。理想情况下，将预订合同通过电子邮件或传真发送给您的律师以在签字之前进行检查。如果卖方改变主意，则可以退还这笔初始保证金，但是如果没有诸如“需要抵押批准”之类的条款，如果您因无法获得贷款而取消，则您将损失保证金。

　　步骤2：检查标题

　　您的律师确保满足西班牙的法律要求，并且购买该物业时不会产生产权负担，费用，留置权或债务。在西班牙，所有未偿债务均随财产转移。显然，您不想继承别人的滞纳金。

　　步骤3：签署初步协议

　　然后，您签署初步合同compraventa，并支付一部分购买价格，通常为10％。这是一份具有法律约束力的合同，其中规定了完成日期。

　　步骤4：签署业权契据

　　在商定的截止日期，所有当事方（或其指定的代表）前往公证人办公室签署买卖合同escritura。此时，您将支付购买价格的余额以及所有费用和税款。整个运输过程通常需要八周左右的时间。

　　在西班牙购买房地产的交易成本

　　通常，您应该允许财产价格的10％至11％支付相关的购买费用。典型的房地产佣金约为6％，尽管某些代理商收取的佣金高达10％。

　　根据涉及的工作量，律师费在购买额的0.5％至2％之间。

　　公证费是由法律确定的，通常从低价房产的360美元到高价房产的1,450美元不等。

　　土地注册费约为360美元。

　　西班牙房地产税

　　转让税

　　根据您是购买新的还是转售的财产，财产转让将适用转让税（ITP）或增值税（IVA）。购买房地产通常收取7％的转让税（ITP）。从开发商处购买一块土地时，将以7％或16％的IVA代替，再加上1％的印花税。

　　遗产/赠与税

　　西班牙的外国居民应对西班牙遗产税（IHT）负责，无论该遗产位于哪个国家。非居民就其继承的资产（实际位于西班牙）承担西班牙IHT的责任。西班牙对作为遗产或赠与而获得的资产征收遗产税。尽管您可以申请另外六个月的延期，但必须在六个月内缴纳税款。如果将遗产转移给配偶，父母或子女，则可以扣除95％。条件是，配偶，子女或父母在死者与死者同住至少两年之前。应缴税额取决于与死者的关系。

　　财产税

　　对您在西班牙的资产，包括财产，银行帐户，汽车，债券，股票和股票，征收Patrimonio税。对于居民，财产税仅适用于价值超过18万美元的财产。对于非居民，无论价值多少，都对所有财产征收税款。它可以基于地籍价值，购买价值或税务机关估计的价值（以较大者为准）。对于最高$ 197,000的资产，财产税设定为0.2％，最高为2.5％。

　　租金所得税

　　根据您是否被视为永久居民，租金收入的税率为25％或35％。对于非居民，财产收入设置为财产的地籍或应课税价值的2％，然后对基础价值征收25％的税率。该税每年提交一次。有趣的是，税款是由租户支付的，扣除的税款是在净额转嫁给所有者之前从租金中扣除的。业主应坚持证明自己已代缴税款。非居民在西班牙收取的任何租金收入均需支付25％的统一费率。即使不出租该物业，业主仍需对估算收入缴纳税款，税率为官方财产价值的2％至20％。

　　财产税

　　地方市政厅征收地方财产税（IBI），每年缴纳。该金额是基于财产的财政或应课差value租值（valor catastral），并根据类型，位置和用途考虑到土地的价值加上建筑物的价值。每个市政厅决定要按当地费率收取的百分比。就马贝拉而言，所采用的公式为该物业应课税价值的0.85％（通常远低于其实际市场价值）。
 

　　资产增值税

　　出售房地产，古董，艺术品，股票和企业等许多资产应缴纳资本利得税。65岁以上的居民在出售其财产时免于获得资本收益。如果您未满65岁，并在三年内重新投资了西班牙房地产，则只要投资等于或大于先前出售的收益，就无需支付资本收益。或者，如果财产拥有超过10年，则资本收益负债消失。但是，您可能要在居住国家/地区征税。居民的资本利得税率为20％，非居民为35％。

　　其他税项

　　Plus valia是一项地方市政税，根据自上次财产易手以来土地价值的官方评估增加。该税通常由卖方支付，但可以规定由买方支付。土地面积较大的大型物业，价格从几百美元到几千美元不等。

　　西班牙惊人的海滨房地产

　　没有海滨物业，西班牙的外国房地产市场将几乎不存在。欧洲人从每个国家的严寒冬季涌向西班牙的海滩。尽管在西班牙颇受欢迎的海滩上价格可能很高，但仍然有一些鲜为人知的海岸，在那里您可以找到一小块海滨物业来称呼自己。

　　布拉瓦海岸的海滨物业

　　图画书加泰罗尼亚自治区介于白雪皑皑的比利牛斯山脉和地中海之间，拥有西班牙最壮观的沿海风光-布拉瓦海岸。虽然不是处女地，但加泰罗尼亚经常在南部海岸的踩踏中被忽视。很少有人偶然发现Cap de Begur附近精致的港口村庄。拉弗朗克（Llafranc），阿吉亚布拉瓦（Aguia Blava），萨图纳（Sa Tuna），塔马留（Tamariu）–都不受大众旅游业的束缚。

　　藏在玫瑰色粉红色岩石的小海湾中，它们是布拉瓦海岸的隐藏宝石。金色，绿色和青绿色……海景绝对美丽。色彩鲜艳的船上有微型港口，海滩形成完美的金色新月形，海蓝宝石海水清澈见底。拉夫兰克（Llafranc）和塔马留（Tamariu）是一个私密的海港村庄，周围有一小群粉刷成白色的公寓，爬满了松木的山丘。两者都拥有沙滩的金色弧形，树荫长廊，点缀着露台咖啡厅以及沿海小路。

　　太阳海岸的海滨物业

　　对于欧洲人来说，太阳海岸是西班牙海岸线上最受欢迎的部分，用于购买，出租或投资海滩房地产。太阳海岸的许多地方都被过度建造和高估了。位置就是这里的一切。根据是在海滨还是在山麓地区，价格会有很大的不同。购物少于14万美元几乎没有意义。虽然您可以花更少的钱找到这个奇怪的小公寓，但是它会位于较旧的不受欢迎的建筑物中，或者拥有与娃娃屋一样多的空间。要获得更多风景名胜，可以看看太阳海岸东缘的内尔哈等村庄。

　　安达卢西亚另类海岸的海滨房地产：卢斯海岸

　　位于加的斯和韦尔瓦省的卢斯海岸是安达卢西亚的大西洋沿岸。由直布罗陀岩与地中海分开，“光之海岸”有很多发展空间：每年3,000小时的日照时间……超过125英里的金白色海滩……以及几乎令人难以置信的光线清晰度。

　　科斯塔布兰卡的海滩和海景房

　　白海岸（Costa Blanca）（白色海岸）的商业化程度不及太阳海岸（Costa del Sol），是寻求退休或度假屋的外国买家的第二受欢迎的选择。西班牙东部地中海沿岸的阿利坎特省长132英里，拥有金色的沙滩和海湾。多数度假胜地均以树木繁茂的西拉为背景，日落时分会变成粉红色，干净整洁且保存完好。海滨长廊散布着码头，酒吧，咖啡馆和美味的海鲜餐厅，是散步悠闲时光的理想之地。