新冠肺炎疫情后亚太商业地产市场缓慢反弹
世邦魏理最新的《市场观点和投资趋势》研究显示，2019冠状病毒病疫苗接种项目的启动和经济前景的改善，促进了亚太地区2021年第一季度商业地产租赁和资本市场活动的稳步增长。
然而，整个地区的复苏仍不均衡，个别国家的复苏势头在很大程度上与遏制新冠肺炎的成功程度相关。这已经说明了在印度最近激增的感染,进一步的经济和商业前景蒙上了阴影,而重新封锁措施和其他限制在日本和东南亚一些新兴市场预计将打压房地产相关活动在未来几个月。
办公室部门
在写字楼领域，世邦魏理仕的市场调查报告突出显示，随着本季度整体租户需求的增强，租户咨询增加，工地检查也更加频繁。区域A级净吸收从低基数反弹至910万平方。ft. NFA(同比增长1.5%，同比下降2.7%)。
科技、媒体和电信公司(TMT)和金融公司的强劲需求导致了这一时期的几次大规模搬迁，包括几次新完成项目的锚租交易。中国大陆正引领写字楼市场复苏，而新加坡和韩国市场已触底反弹。
稳定的租赁活动抵消了新供应的影响，需求的复苏确保了区域空置率仅略有上升，在季度末达到14.8%。亚太地区A级租金的同比降幅从上一季度的1.2%降至2021年第一季度的0.7%，同比降幅降至5.0%。
世邦魏理仕亚太地区租户研究、数据情报和管理主管蔡淑玲表示:“COVID-19在大多数市场的成功控制和办公空间利用率的提高，应有助于亚太地区的办公租赁需求和租金在2021年全年保持复苏。随着员工的回归，越来越多的人开始评估混合工作模式的可行性。与此同时，许多公司正在重新考虑工作场所的设计，并考虑到新的物理距离问题，这可能会说服一些公司不要缩小现有的办公室面积。”
零售行业亮点
在零售领域，亚太地区零售租金在2021年第一季度同比下降0.4%，降幅低于上一季度2.1%的记录。本季度业绩改善的主要原因是中国内地一线城市的租金恢复增长。
在零售销售和消费者信心稳步改善的支持下，大多数市场的零售商都更积极地寻找新的租赁机会，尤其是在黄金地段。尤其是新能源汽车公司在中国大陆寻找黄金地段的租赁需求。
虽然租赁市场在中期将继续青睐租户，但可用性现在开始收紧。不过，世邦魏理仕仍维持其2021年亚太地区零售租金将温和下降的预测。
工业部门
工业信心在2021年第一季度继续上升，全球制造业采购制造商指数(PMI)在3月份达到了55，这是十年来的最高点。仓储需求依然强劲，亚洲净吸收仓储面积总计1560万平方英尺。这是近年来第一季度的最高总额。亚太地区物流租金环比上涨0.7%，为疫情爆发以来最强劲的增幅。
在社区采购平台、中央厨房、食品配送商和制药公司等一系列替代行业的新需求的支持下，大型第三方物流公司和电子商务占用者推动了本季度的租赁需求。
最近的苏伊士运河阻塞事件导致全球供应链严重中断，并提高了为全球零售商、电子商务平台和制造商服务的主要全球航运公司的运输成本。此后，占领者也在重新考虑安全库存战略，并提高库存水平。
预计这将推动未来几个月对保税仓库、配送中心和为港口设施服务的仓库的需求。
亚洲投资趋势
世邦魏理仕的研究还指出，2021年第一季度亚太地区商业地产投资销售总额为260亿美元，同比增长12%。投资信心在本季度继续增强，许多市场报告询价水平上升。
物流仍是最热门的资产类别，大多数市场的收益率都在继续压缩。为科技租户提供服务的商业和高科技园区继续是投资者感兴趣的另一个领域，特别是在中国内地和新加坡，这得益于科技公司在疫情期间的韧性。
随着中国内地强劲的国内旅游消费、香港资本价值的下跌以及日本J-REIT价格的反弹吸引了大量资本进入该行业，零售业正成为一种反周期的行业。投资者也在考虑酒店行业的重新定位机会。
“在私人投资者的引领下，对商业地产资产的总体购买意愿很强。基金也在积极评估收购和处置的机会，受当前流动性和即将到期的基金价格水平的支撑，”世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管和亚太地区研究主管Henry Chin博士表示。
“未来几个月，随着企业回收和汇回资本以减少债务，非核心资产和业务将继续被处置。我们预计，在基金和开发商主导的购买活动和资产处置的推动下，2021年亚太地区的投资额将增长10%。”
