亚太地区房地产成为海外投资者的目标
新加坡投资者引领了2021年的跨境收购热潮，而澳大利亚是最大的投资目的地
根据世邦魏理仕(CBRE)最新的《进出报告》(In and Out Report)，海外房地产投资者在亚太地区加大了赌注，在2021年上半年完成的156亿美元的写字楼、零售、工业和酒店地产交易中，他们占了41%。
与此相比，2020年上半年的市场份额为35%，随着买家对该地区的工业和物流(I&L)行业的兴趣激增，新加坡投资者主导了这一趋势。
世邦魏理仕报告作者Tom Broderick指出，澳大利亚主导了太平洋地区的交易活动，在上半年155亿美元的销售总额中占146亿美元。这大大高于2020年同期108亿美元的销售额。
澳大利亚的离岸买家活动比例甚至更高，为43%，高于去年同期的37%。
布罗德里克表示:“鉴于新冠肺炎疫情带来的重大影响，许多投资者持谨慎态度，导致去年上半年多数行业的交易量减少。”
“2021年，销量翻了一番，澳大利亚和新西兰应对COVID-19的相对力度给了投资者重返市场的信心。与全球其他发达国家相比，这两个国家的经济也出现了强劲反弹，GDP和劳动力市场均高于疫情前的水平。”
布罗德里克先生指出,新加坡投资者涉足于澳大利亚,占H1的32亿美元交易活动在太平洋和澳大利亚——远高于30亿美元的活动接下来的主要资金来源,美国,占10亿美元的太平洋交易(发生在澳大利亚)。
然而，美国买家是净卖家——出售了42.6亿美元的太平洋资产，在太平洋对岸贡献了总计2.76亿美元的海外净资本流动。
工业和物流
在报告中强调,Industrial &物流仍然是最追求商业投资部门在澳大利亚,太平洋与海外买家抢购40亿美元资产的H1(代表我总销量的59%)——包括三个主要的股票投资组合在太平洋销售总计47亿美元。
鉴于海外集团对大型投资组合的竞争，本地投资者在小型个人资产层面表现得更为活跃，对回售和回租机会表现出特别的兴趣。
世邦魏理仕太平洋工业资本市场主管Chris O'Brien表示:“从投资角度来看，2021年的国际物流行业将创下历史新高。随着外国投资者寻求扩大投资组合，他们继续推动强劲的定价。这些集团已经认识到，从电子商务的角度来看，太平洋地区仍然落后于许多其他发达国家，预计这将推动国际物流领域需求的持续增长。”
办公室
世邦魏理仕的报告强调，写字楼投资正在增加，上半年太平洋地区的资产交易总额为58亿美元，而2020年全年为78亿美元。上半年的销售额中有55亿美元来自澳大利亚。
海外资本占太平洋地区总销售额的36%，而2020年为48%。这在一定程度上是由于国际边境关闭，尽管报告指出，拥有国内团队或合作伙伴的外国投资者仍然活跃，而且随着投资者更加确定灵活工作的影响和流动对租赁市场的影响，对办公市场的信心已经恢复。
太平洋资本市场办公室负责人Flint Davidson表示:“外国资本继续对太平洋地区的核心办公室资产表现出兴趣，尤其是在悉尼和墨尔本。与亚太地区的其他发达写字楼市场相比，这些国际投资者仍认为太平洋地区有价值。此外，与世界其他地区相比，澳大利亚和新西兰企业的回归战略取得了进一步进展，这应该会为投资者提供信心。”
零售和酒店
世邦魏理仕的报告预测，在2020年中断之后，零售和酒店行业的活动在2021年下半年有所改善。
零售仍然是一个两级市场，投资者瞄准非非自由支配的社区中心和大型零售。相应地，一些海外投资者已经剥离了CBD资产，而本土基金则借此机会购买了炫耀性资产。
在酒店方面，国际和国内边境的关闭继续扰乱该行业。然而，有早期证据表明，随着疫苗在整个区域推广的进展，情况有所改善，这应会使该部门的前景有所改善。
