美国房屋上市供应创历史新低
2021-12-29 14:48 来源：外房网
据国家房地产经纪商Redfin称，在截至2021年11月28日的一周内，待售房屋数量创下历史新低。在此期间，持续的需求推动房价中值再创新高，三分之一的房屋在一周或更短的时间内售出。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说:“12月待售房屋的数量通常会再下降15%。”这意味着，到今年年底，待售房屋数量可能会比2月份房屋供应上次触底时减少10万套。我认为在新的一年里会有更多的新房源上市，但现在也会有很多买家在排队。”
费尔韦瑟接着说:“与此同时，与冠状病毒的omicron变种有关的新闻头条和新限制可能会加剧经济中的一些不确定性和波动性。”“短期内，全球利率，包括抵押贷款利率，可能会下降。在目前这个极度紧张的住房市场，我们很快就会看到竞争和房价成比例地上升。”
美国400多个大都市的房地产市场要点:
- 房屋销售价格中值创下360,375美元的历史新高，同比上涨14%。这比2019年同期增长了31%，比每月增长了1.5%这一数字远远高于去年同期的0.2%。
- 新上市房屋要价中值为349,750美元，较去年同期上涨12%，较2019年上涨27%。
- 待完成房屋销售同比增长8%，与2019年同期相比增长49%。
- 新挂牌待售房屋数量同比下降4%，但较2019年上升12%。
- 在截至11月28日的7天期间，活跃上市公司数量跌至历史新低。在这四周期间，活跃房源较2020年减少23%，较2019年减少42%。
- 45%的房子破产了Ntract在上市前两周内就接受了报价，高于一年前39%的价格和2019年28%的价格。自9月19日结束的四周期间以来，该公司的房屋份额两周内的合约上涨了2.3个百分点。2019年同期，这一比例下降了3.1个百分点。
- 33%的房屋破产Ntract在上市一周内就接受了报价，高于上年同期的27%和2019年的18%。自截至9月12日的四周期间以来，该公司的房屋份额一周内的合约上涨了2.9个百分点。2019年同期，这一比例下降了2.3个百分点。
- 售出房屋的上市时间中位数为25天，低于一年前的31天和2019年的46天。
- 43%的房屋以高于标价的价格出售，高于一年前的35%和2019年的21%。
- 平均每周有3.8%的待售房屋价格下降P，比2020年同期上升0.7个百分点，比2019年同期上升0.2个百分点。
- 平均售标价比(衡量房屋售价与要价之间的距离)为100.5%。换句话说，平均房价比要价高出0.5%。
- 上周抵押贷款购买申请增加了5%截至11月26日的一周。截至11月24日的一周，30年期抵押贷款利率持平于3.1%。
- 截至11月21日的旅游活动减少根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，与2019年1月的第一周相比，大约落后1个百分点。
- 截至11月28日当周，Redfin购房需求指数(Homebuyer Demand Index)下跌7%，但较上年同期上涨9%。
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