美国目前缺少135万套新建房屋
根据Zillow的一份新报告，美国房屋建筑商不得不填补因10年来建筑不足造成的135万新住房建设缺口。
在过去的2021年2月，美国的新住宅建设达到了一个重要的基准，在过去的12个月里发放了150多万份住宅建筑许可。这一活动水平表明楼市出现了2007年8月以来从未见过的繁荣。这一势头在整个夏季都在持续，在截至8月的一年中，许可证数量达到169万份。这波建筑热潮被拿来与大衰退时期的供过于求作比较，但事实上，建筑商们只是刚刚开始填补2000年代中期房地产泡沫破裂所造成的需求缺口。
Zillow高级经济学家杰夫?塔克(Jeff Tucker)表示:“建筑商近几个月来已经开足了新屋的开足了劲，以满足需求的激增。我们刚刚看到，自2000年代中期房地产市场崩盘以来，新房开采量首次超过平均水平。”“这不是一个新的新建筑热潮周期，而是试图从上一次泡沫破裂中获利。要想从10多年的缓慢建设中赶上来，还有很长一段路要走，一些市场要比其他市场走得更长。”
Zillow估算，自2008年以来，仅美国35个最大的城市就出现了135万套住房短缺。也就是说，如果他们能跟上1985年到2000年间人口增长的速度，就会多发放135万份新的独栋建筑许可。按照目前许可的速度，这一缺口就好像2.7年里根本没有建造过房屋。
许可证只能说明一半的问题。这些房屋仍需建造，但由于供应链中断和劳动力短缺，建筑商的活动受到了拖累。尽管建筑商尽了最大努力，但在经历了一个火热的春季后，新屋的完工率却停滞不前，最新数据显示，自去年以来，新屋完工率下降了8.4%。获准但未开工的住房数量同比增长44.8%。
目前还不清楚，仅仅保持衰退前的建设速度是否足以满足当前的需求。平均每户家庭规模与以往一样小——现在每户大约有2.5人，而上世纪70年代中期时每户只有3人——这意味着随着人口增长，需要更多的住房。在过去的15年里，还有数百万“失踪”的家庭:这些家庭的户主，从历史上看，在他们当前的年龄应该有自己的房子，但却无法或不愿搬出去独立生活。在考虑建造多少房屋时，这些家庭需要被考虑在内。
随着全国房价的飙升，这一缺口的影响正在显现。美国的人口构成和许多人可以远程工作的能力提振了住房需求。在人口最密集的市场，房屋的短缺使得居家购物者竞相争夺有限的供应，推高了房价。自大衰退(Great Recession)以来，单户住宅的升值幅度远远高于共管公寓和合作公寓等其他类型的住宅，自2008年1月以来，单户住宅的升值幅度为47.9%，高于2008年1月的29.4%。
达拉斯的独栋房屋建设许可数量出现了衰退后的最大缺口，比2000年前的平均水平下降了167093套。迈阿密(142650户)、凤凰城(122288户)和西雅图(113292户)也落后了10万户以上。
根据这一标准，包括芝加哥、匹兹堡和底特律在内的9个城市目前有多余的新建独栋建筑。自2008年以来，这九座城市的人口总体上呈温和增长，在此期间，除匹兹堡外，其他城市的住房价值增长都落后于全国平均水平。
解决住房短缺的办法并不单一，任何解决办法都要经过多年的时间。今年早些时候，Zillow调查的一个专家小组表示，放松分区规定是增加供应的最有效方法。Zillow之前的研究表明，即使考虑到大城市地区适度的人口密度，也可以允许建造足够多的新住宅，从而在长期内减缓房价的增长。
