第三季度，美国房主获得了3.2万亿美元的股权收益
2021-12-29 10:55 来源：外房网
根据最新CoreLogic的房主股本为2021年第三季度报告,美国房主的抵押贷款(占大约63%的所有属性)的股本同比增加31.1%,代表一个集体股权获得超过3.2万亿美元的,和平均获得56700美元的借款人,从2020年第三季度开始。
今年夏天，房价涨幅达到了45年多来的最高水平，将股票收益推至又一个纪录高点，并使7万套房产在2021年第三季度重新获得股票。这些股权收益为120万9月到期的借款人提供了一个防止丧失抵押品赎回权的关键障碍。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“股票收益不仅帮助房主更顺利地摆脱了克制，避免了廉价出售，而且还使许多人能够继续积累财富。”“这笔资金储备对那些寻求资助翻修项目的房主尤其有帮助。”
CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft博士说:“房价增长是房屋净值创造的主要驱动力。”CoreLogic房价指数报告称，截至9月的过去12个月，房价上涨了17.7%，刺激了房屋净值财富的创纪录增长。
由于房屋净值会受到房价变化的影响，当房屋净值接近负(+/- 5%)边界时，借款人的资产头寸最可能随着房价的变化而分别变为负资产或负资产。看看2021年第三季度的抵押贷款账簿，如果房价上涨5%，14.5万套住房将恢复净值;如果房价下跌5%，将有19.1万户家庭资不抵债。
负资产，也被称为“水下抵押贷款”或“倒置抵押贷款”，适用于那些抵押贷款金额高于房屋当前价值的借款人。截至2021年第三季度，负资产占比、季度环比和年度同比变化如下:
- 季度变化:从2021年第二季度到2021年第三季度，负资产抵押房屋的总数量减少了5.7%，至120万套，占所有抵押房产的2.1%。
- 年度变化:2020年第三季度，160万套住房(占所有抵押房产的3%)为负资产。2021年第三季度，这一数字下降了28.9%，即约47万套房产。
- 国家总价值:国家的总和到2021年第三季度末，负资产的总价值约为2762亿美元。与2021年第二季度的2680亿美元相比，这一季度增加了约82亿美元(3%)，与2020年第三季度的2845亿美元相比，同比下降了约83亿美元(2.9%)。
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